Mehrfamilienhaus zum Kauf
479000 €
3.151 €/m²
8 Zimmer • 152 m² • 612 m² Grundstück

Platz zum Vermieten und zur Eigennutzung...ZFH mit ausbaufähigem DG in Röttenbach

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine massive Bauweise und praktischen Grundrissen auf jeder Etage:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit Wohnküche, Bad, separatem WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei weiteren Zimmern.
Das Obergeschoss bietet die gleiche Aufteilung mit Balkon.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen.
Dieses Anwesen eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder zur vollständigen- bzw. teilweisen Eigennutzung

Merkmale

612 m² Grundstück
2 Stellplätze

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.151,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röttenbach (91341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Röttenbach liegt ca. 10 km nordwestlich von Erlangen.

Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet. Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort.

Täglich verkehren mehrere Busse nach Erlangen. Der Autobahnzubringer zur A 3 "Erlangen-West", ist 7 km entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

Werner-von-Siemens-Str. 81, 91052 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft

Vertriebsmanagement - ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26968NJLSUQY

Referenznummer: 1/20/102-102/011318

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