Wohnung zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 84,1 m² 2. Geschoss Herdern Freiburg im Breisgau / Herdern 79104

Wohnung zum Kauf
395000 €
4.696 €/m²
4 Zimmer • 84,1 m² • 2. Geschoss

Freiburg-Herdern: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1963 vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau.

Auf einer ca. 84 m² großen Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der vier helle Zimmer umfasst. Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon überzeugt. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Freie und können entspannt den Alltag ausklingen lassen.

Das praktisch geschnittene Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschbadewanne, die sowohl komfortables Duschen als auch entspanntes Baden ermöglicht. Zusätzlich befindet sich das WC in einem separaten Raum, was den Wohnalltag besonders angenehm und funktional gestaltet.

Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand bieten eine solide Basis, um eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein eigener Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garage
Waschraum

- 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG
- ca. 84 m²
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Garage
- Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

4.696,23 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.342,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

434.500 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

39.500 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3%)

11.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herdern, Freiburg im Breisgau / Herdern (79104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Herdern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und viel Natur, bietet Herdern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A5 sorgen für optimale Mobilität. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.

Herdern steht für ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld mit hoher Wertstabilität und ausgezeichneter Infrastruktur - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Die Wohnung ist seit 1977 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 528,55 €. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.06, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 5.54, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.22

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Über den Anbieter

Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Kaiser-Joseph-Straße 252, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah GerlachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2696L6J7ZSD4

Referenznummer: BS10