Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt verfügt über ein getrenntes Treppenhaus, wodurch die beiden Wohneinheiten klar voneinander abgegrenzt sind. Dadurch ist eine separate Vermietung der Wohnungen problemlos möglich.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 186,2 m². Die beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 84,3 m² Wohnfläche, wodurch sich eine klare und gut vermietbare Struktur ergibt. In der Erdgeschoss-wohnung ist zusätzlich im Jahr 2000 ein Wintergarten mit ca. 17,50 m² angebaut worden.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: . Erneuerung Fenster (ca. 2000) . Wintergarten-Anbau (ca. 2000) . teilweise erneuerte Wasserleitungen . Dach mit Glaswolle-Dämmung (ca. 10 cm)
Die Immobilie wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Das Haus bietet insgesamt eine solide Bausubstanz, jedoch besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf, wodurch sich individuelle Gestaltungs-möglichkeiten für den neuen Eigentümer ergeben.
Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer interessanten Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Merkmale
957 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Badewanne
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizung Baujahr 2006
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.585,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diebach, Hammelburg (97762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil weist einen Haltepunkt der Deutschen Bahn auf. Die Anbindung an das Stadtgebiet von Hammelburg (auch über separatem Radweg möglich) bietet eine sehr gute Versorgungssituation für die Dinge des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheke, Banken, etc. Es sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium in Hammelburg vorhanden. Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten stellen in Hammelburg und Diebach eine Selbstverständlichkeit dar. Das Freizeitangebot über Sportanlagen, Schwimmbäder und verschiedene Vereine ist breit aufgestellt. Unter Berücksichtigung der Kreisstadt Bad Kissingen ist das Kultur- und Wellnessangebot vielschichtig und weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt. Eine Integration in die örtliche Gemeinschaft ist über ein aktives Vereinsleben jederzeit möglich.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
