Wohnung zum Kauf
329000 €
4.062 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • EG

Denkmalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich im denkmalgeschützten und aufwendig sanierten Ludwig-Hoffmann-Quartier - einem architektonisch bedeutenden Ensemble mit besonderem historischem Flair.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, sonnigen Grundriss und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,80 m, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Abluftanlage. Das modern ausgestattete Bad bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Handtuchheizkörper, moderne Wand- und Bodenfliesen sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Eine Klingelgegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Im Zuge der umfassenden Denkmalsanierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und befindet sich heute in einem gutem, modernen Zustand. In den Wohnräumen und im Flur wurden stilvolle Echtholz-Dielen verlegt, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Eine praktische Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche ist mit gängigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz für PKW, der komfortables Parken direkt in Hausnähe ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Wandheizkörpern.

Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles bietet diese Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente in historischer Architektur, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen - in attraktiver Lage von Berlin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1914
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

4.061,73 €/m²

Hausgeld

430 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

38.065 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buch, Berlin (13125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Berlin-Buch.
Dieser Standort bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufspendler. Berlin-Buch ist bekannt für seine exzellente medizinische Infrastruktur, zu der das renommierte Helios Klinikum Berlin-Buch sowie diverse Forschungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister zählen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Buch, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum (S-Bahn-Linie S2). Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine bequeme Verbindung zu weiteren Stadtteilen und U-Bahn-Stationen gewährleisten. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Naturliebhaber und Erholungssuchende finden im nahegelegenen Schlosspark Buch, einem historischen Landschaftspark, zahlreiche Spazier- und Radwege. Das angrenzende Naturschutzgebiet Bucher Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturbeobachtungen ein. Sportbegeisterte können auf verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zurückgreifen, darunter Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch das Angebot an außerschulischen Aktivitäten ist vielfältig, sodass Kinder und Jugendliche optimal gefördert werden können.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Bitte beachten Sie, dass die Brenta Real GmbH & Co. KG auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Sonstiges Diese Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfrei.

Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 39.07, Distanz zum Bus: 0.22