Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1040000 €1.040.000 €

2.834 €/m²

12 Zimmer  •  367 m²  •  578 m² Grundstück

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West, Jena (07743)

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In gefragter Lage von Jena-West bietet sich mit diesem freistehenden, villenartigen Wohn- und Geschäftshaus eine besondere Immobilie mit Charakter und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1913 errichtet und im Jahr 1996 umfassend modernisiert/saniert. Die klassische Architektur, die solide Bauweise und die flexible Flächenstruktur machen das Objekt sowohl für Eigennutzer (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) als auch für Kapitalanleger interessant, die eine gemischt genutzte Immobilie in guter Stadtlage suchen.

Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Damit stehen über mehrere Ebenen hinweg gut nutzbare Flächen zur Verfügung - von Büro-/Praxis- oder Verwaltungsbereichen bis hin zu wohnwirtschaftlichen Nutzungseinheiten.

Im Erdgeschoss sind vor allem Büro-/Praxisflächen angeordnet, die sich durch mehrere Räume, zwei Bäder sowie einem Abstellbereich und eine angenehme Grundrissstruktur auszeichnen. Zusätzlich ist eine Veranda Bestandteil der Ebene. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, ergänzt um eine offene Küche. Das Dachgeschoss beinhaltet eine vermietete Wohnung und bietet eine großzügige Aufteilung mit mehreren Zimmern, ebenfalls einer offenen Küche, zwei Bädern und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung.

Das ca. 578 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten, leicht geneigt und seitlich erschlossen. Im Außenbereich sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden - ein Vorteil, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.

Bauweise & Ausstattung: Das Gebäude ist in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über ein Walmdach mit Ziegeldeckung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Verbaut sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Innen finden sich klassische Materialien und Ausstattungsdetails, darunter u. a. Holz-/Glas-/Lichtausschnitttüren, unterschiedliche Bodenbeläge (u. a. Laminat/Textil) sowie geflieste Sanitärbereiche.

Derzeit sind zwei Wohnungen und ein Stellplatz extern vermietet. Es wird eine durchschnittliche Kaltmiete von 10€ pro qm erzielt.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

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Unsere Website - https://www.wienroth-immobilien.de/immobilien-jena/details/villencharakter-in-jena-west-repraesentatives-wohn-und-geschaeftshaus-mit-flexibler-nutzung Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2015