Randlage Bremer Neustadt - modernisiertes Haus mit Sonnenterrassen!
Dieses sonnengelbe Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 vereint auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner, energieeffizienter Wohnstandards. Im Jahr 2010 sowie in den Folgejahren wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert und fortlaufend modernisiert. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Zuhause mit neuem Dach, erneuerter Elektrik sowie hochwertiger Kerndämmung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügig angelegten Terrassen- und Balkonflächen, die auf jeder Ebene ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglichen. Auf dem Balkon im Dachgeschoss oder der weitläufigen Hochterrasse über den beiden Garagen genießen Sie zu jeder Tageszeit frische Luft und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der liebevoll gestaltete Garten sowie der ruhige Hofbereich bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Am hinteren Ende des Grundstücks lädt eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Schuppen und praktischer Küchenzeile zu geselligen Stunden und kleinen Feierlichkeiten ein.
Im Inneren des Hauses überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung. Das offen gestaltete Treppenhaus mit moderner Treppe verbindet alle Ebenen und ermöglicht die Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich (ehemals mit Küchenanschlüssen) sowie ein WC und der sonnige Balkon.
Die Hochparterre-Ebene bildet das Herzstück des Hauses: Eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Hochterrasse schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl mit Blick ins Grün.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und mehreren Vorratsräumen ein nostalgisches Wannenbad mit Fenster, das dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein direkter Zugang zum Garten rundet diese Ebene ab.
Zwei Garagen mit elektrischem Schwingtor bieten Platz für Kleinwagen (Durchfahrt zu den Garagen 1,98 m breit) sowie zusätzliche Stellmöglichkeit im öffentlichen Bereich vor dem Haus. Eine Immobilie, die durch ihren Pflegezustand, ihre Ausstattung und die außergewöhnlichen Außenbereiche überzeugt - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
440 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.100,84 €/m²
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt Süd, Bremen (28201)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt - von der gemütlichen Kneipe um die Ecke hin zu Restaurants und diversen Cafés. Die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.
Das Haus liegt an einer verkehrsreichen Straße, versteckt hinter Grünanlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 153.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Auffahrt zu den Garagen beträgt 1,98 m. Ein bis zwei Parkplätze stehen Ihnen vor der Grundstücksgrenze auf öffentlichem Grund zur Verfügung.
Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 730,72 €.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70
