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Einfamilienhaus zum Kauf639950 €639.950 €3.605 €/m²6 Zimmer • 177,5 m² • 477 m² Grundstück
639950 €639.950 €
3.605 €/m²
6 Zimmer • 177,5 m² • 477 m² Grundstück
Modernisiertes Wohlfühl-Haus (6 Zi) in Rüsselsheim mit Terrassen & Wintergarten! Zentrale Top-Lage!
Familientraum: saniertes, modernisiertes, gepflegtes Haus in Rüsselsheim am Main (6 Zimmer / 177 m² Wohnfläche, 65 m² Nutzfläche)! In bevorzugter Lage nahe dem Ostpark, dem Schwimmbad "An der Lache" und der Hochschule RheinMain. Das schön geschnittene Einfamilienhaus auf einem 477 m² großen Grundstück begeistert mit einer großen Süd-Hochterrasse, einem Süd-Wintergarten sowie einem Süd-Garten samt überdachter Terrasse. Die Einbauküche ist dem Hauspreis inklusive. Es sind drei Autostellplätze vorhanden - einer in der Garage und zwei in der Garageneinfahrt.
1935 wurde das Haus erbaut. 1966 wurden Wohnzimmer und Wintergarten angebaut sowie die Garage errichtet. Zwischen 2005 und 2020 wurden verstärkt Sanierungen und Modernisierungen in dem charmanten, stilvollen Satteldachhaus vorgenommen. So stammt beispielsweise die Bad-Ausstattung aus 2020 und der sonstige Innenausbau aus 2013.
Ziehen Sie als große Familie ein - oder verwirklichen Sie in dem Haus 4 Kinderzimmern Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyzimmer!
Viele Wohlfühlorte: Küche, Wohnzimmer und der lichtdurchflutete, vollverglaste Wintergarten sind als stimmungsvolle Raumabfolge angelegt. Dieser schließt sich die Gartenterrasse mit Pavillon und wunderschön gestaltetem Garten an. Die große Obergeschoss-Terrasse lässt die angenehme Nachbarschaft mit Wohnhäusern, Gärten und Bäumen überblicken.
Haus in Rüsselsheim - wunderbar aufgeteilt
Erdgeschoss:
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer
.Wohnbereich
.Wintergarten
.Küche mit Einbauküche
.Gäste-WC
Obergeschoss:
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer
.Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
.Hochterrasse
Dachgeschoss:
.Kinderzimmer
.Dachflur mit Relax-/Stauraum-Bereich
Kellergeschoss:
.Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss, Duschkabine, Waschbecken
.3 Abstellräume
.Heizungsraum
Interesse geweckt?
Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Haus in Rüsselsheim am Main geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!
1935 wurde das Haus erbaut. 1966 wurden Wohnzimmer und Wintergarten angebaut sowie die Garage errichtet. Zwischen 2005 und 2020 wurden verstärkt Sanierungen und Modernisierungen in dem charmanten, stilvollen Satteldachhaus vorgenommen. So stammt beispielsweise die Bad-Ausstattung aus 2020 und der sonstige Innenausbau aus 2013.
Ziehen Sie als große Familie ein - oder verwirklichen Sie in dem Haus 4 Kinderzimmern Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyzimmer!
Viele Wohlfühlorte: Küche, Wohnzimmer und der lichtdurchflutete, vollverglaste Wintergarten sind als stimmungsvolle Raumabfolge angelegt. Dieser schließt sich die Gartenterrasse mit Pavillon und wunderschön gestaltetem Garten an. Die große Obergeschoss-Terrasse lässt die angenehme Nachbarschaft mit Wohnhäusern, Gärten und Bäumen überblicken.
Haus in Rüsselsheim - wunderbar aufgeteilt
Erdgeschoss:
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer
.Wohnbereich
.Wintergarten
.Küche mit Einbauküche
.Gäste-WC
Obergeschoss:
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer
.Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
.Hochterrasse
Dachgeschoss:
.Kinderzimmer
.Dachflur mit Relax-/Stauraum-Bereich
Kellergeschoss:
.Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss, Duschkabine, Waschbecken
.3 Abstellräume
.Heizungsraum
Interesse geweckt?
Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Haus in Rüsselsheim am Main geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 477 m² Grundstück
- Keller
- Terrasse
- Veranda
- 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Objektart & Grunddaten
.Einfamilienhaus in Rüsselsheim am Main
.6 Zimmer
.Wohnfläche: ca. 177,5 m²
.Nutzfläche: ca. 65 m²
.Grundstücksfläche: ca. 477 m²
.Baujahr: 1935
.Anbau: 1966 (Wohnzimmer & Wintergarten)
.Etagen: 3
.Einzug: nach Absprache
.Zustand: sehr gepflegt, laufend saniert und modernisiert
Gebäude & Bauweise
.Massivbauweise
.Satteldach
.Vollunterkellert
Wohn- & Außenbereich
.Garten mit gepflegtem Außenbereich
.Überdachte Gartenterrasse (Südausrichtung, Vormittags- & Nachmittagssonne)
.Terrasse im Obergeschoss (Südausrichtung)
.Beheizter Wintergarten in Südausrichtung
.Vorgarten, Rasenfläche, Hecken, Sträucher, Beete
.Geräteschuppen
.Einfriedung / Zaun, Wegeflächen, Garagenzufahrt
.Hauswasserbrunnen
Küche
.Einbauküche im Kaufpreis enthalten, ausgestattet mit:
oBackofen
oGeschirrspüler
oSpüle
oDunstabzugshaube
oKühl-/Gefrierkombination
oEinbau- und Hängeschränken
oSitzensemble
Bäder & Sanitär
.Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, großer Walk-In-Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
.Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, WC und Handwaschbecken
.Waschküche im Keller mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Heizung, Energie & Technik
.Zentralheizung, Energieträger Erdgas
.Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
.Kunststofffenster mit Doppelverglasung
.Sat-TV-Anschluss
Stellplätze
.3 Stellplätze gesamt
o1 Stellplatz in der Garage
o2 Stellplätze in der Garageneinfahrt (hintereinander)
Modernisierungen
2020: Komplett neues Badezimmer im Obergeschoss
2015: Neue Erdgas-Zentralheizung
2013: Vollständiger Innenausbau erneuert
2005: Erneuerung der gesamten Stromleitungen und Sicherungen
1990: Fassade vollständig erneuert
1980 - 1990: Austausch der Fenster
1966: Anbau von Wohnzimmer und Wintergarten, Bau der Garage
.Einfamilienhaus in Rüsselsheim am Main
.6 Zimmer
.Wohnfläche: ca. 177,5 m²
.Nutzfläche: ca. 65 m²
.Grundstücksfläche: ca. 477 m²
.Baujahr: 1935
.Anbau: 1966 (Wohnzimmer & Wintergarten)
.Etagen: 3
.Einzug: nach Absprache
.Zustand: sehr gepflegt, laufend saniert und modernisiert
Gebäude & Bauweise
.Massivbauweise
.Satteldach
.Vollunterkellert
Wohn- & Außenbereich
.Garten mit gepflegtem Außenbereich
.Überdachte Gartenterrasse (Südausrichtung, Vormittags- & Nachmittagssonne)
.Terrasse im Obergeschoss (Südausrichtung)
.Beheizter Wintergarten in Südausrichtung
.Vorgarten, Rasenfläche, Hecken, Sträucher, Beete
.Geräteschuppen
.Einfriedung / Zaun, Wegeflächen, Garagenzufahrt
.Hauswasserbrunnen
Küche
.Einbauküche im Kaufpreis enthalten, ausgestattet mit:
oBackofen
oGeschirrspüler
oSpüle
oDunstabzugshaube
oKühl-/Gefrierkombination
oEinbau- und Hängeschränken
oSitzensemble
Bäder & Sanitär
.Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, großer Walk-In-Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
.Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, WC und Handwaschbecken
.Waschküche im Keller mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Heizung, Energie & Technik
.Zentralheizung, Energieträger Erdgas
.Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
.Kunststofffenster mit Doppelverglasung
.Sat-TV-Anschluss
Stellplätze
.3 Stellplätze gesamt
o1 Stellplatz in der Garage
o2 Stellplätze in der Garageneinfahrt (hintereinander)
Modernisierungen
2020: Komplett neues Badezimmer im Obergeschoss
2015: Neue Erdgas-Zentralheizung
2013: Vollständiger Innenausbau erneuert
2005: Erneuerung der gesamten Stromleitungen und Sicherungen
1990: Fassade vollständig erneuert
1980 - 1990: Austausch der Fenster
1966: Anbau von Wohnzimmer und Wintergarten, Bau der Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1935
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639950 €639.950 €
3.605,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
713.992 €1
Kaufpreis
639.950 €
Kaufnebenkosten
74.042 €
2Notarkosten (1,5%)
9.599 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.397 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie finden das Haus in Rüsselsheim am Main in gefragter zentraler Lage. Das Einfamilienhaus liegt an einer Wohnstraße in kurzer Gehweite zum Ostpark, dem Schwimmbad "An der Lache und der Hochschule RheinMain. Die Bushaltestelle gleich um die Ecke wird von zahlreichen Buslinien bedient. Den Bahnhof Rüsselsheim erreichen Sie fußläufig (19 Gehminuten) oder per Bus (10 Minuten).
Angebot im 2-km-Umkreis:
Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Konditorei, Metzgereien, Drogerien, Restaurants, Cafés, Bars, Arztpraxen, Krankenhaus, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Förderschule etc.
Kurze Distanzen:
Flughafen Frankfurt/Main: 15 km /
Mainz: 16 km /
Wiesbaden: 20 km /
Darmstadt: 27 km /
Frankfurt am Main: 28 km /
Rüsselsheim - lebenswerte Opelstadt
Rüsselsheim am Main ist mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau. Der Automobilhersteller Opel sowie seine verkehrsgünstige Zentrallage im Rhein-Main-Gebiet haben zahlreiche global agierende Unternehmen überzeugt, sich in Rüsselsheim anzusiedeln. Geografisch von besonderem Reiz ist seine Lage nahe der Mainmündung in den Rhein.
Mit dem GPR Klinikum ist in Rüsselsheim ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung für das westliche Rhein-Main-Gebiet sowie die Mainspitze ansässig. Die Rüsselsheimer freuen sich außerdem über die vielfältigen Freizeitangebote vor Ort.
Verkehrsanbindung in Rüsselsheim am Main und Umgebung:
.Bundesautobahn 3 zum Flughafen Frankfurt und nach Köln
.Bundesautobahn 60 zur belgischen Grenze
.Bundesautobahn 67 nach Mannheim
.Bundesstraße 486 zum Anschluss Mörfelden/Langen an die Autobahn 5
.Bundesstraße 519 nach Königstein am Taunus
.Bahnhof Rüsselsheim: S-Bahn-Linien S 8 und S 9 nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach und Flughafen Frankfurt (im 15-Minuten-Takt, nachts im 1-Stunden-Takt); Regional-Express-Linien von Frankfurt nach Koblenz und Saarbrücken
.Bushaltestelle Adam-Opel-Straße (3 Gehminuten): 9 Buslinien über Rüsselsheim Bahnhof beziehungsweise Trebur, Königstädten, Haßloch, Ginsheim, Gustavsburg, Nauheim (halbstündlich oder häufiger bis stündlich, sonntags zweistündlich)
Freizeitmöglichkeiten in und um Rüsselsheim am Main:
.Restaurant La Viletta, Restaurant Ausklang am Park, Restaurant Freeway, Stadtschänke Rüsselsheim, Das Brauhaus, Kunst-Café am Markt, Café Waffelino, Eissalon Capri
.Ostpark mit Discgolf-Parcours, Kneipp-Becken, Wasserspielplatz, Kletterpark, Dirtpark, Ententeich, Hühner-/Taubengehege, Damwildgehege
.Mainufer mit Skulptur "Heimat" am "Kunstpfad Mainvorland"
.Opelvillen am Mainufer mit Malerei- und Fotografieausstellungen
.Schauspiel, Konzerte, Oper, Operette, Musical, Ballett, Tanz im Stadttheater Rüsselsheim
.Kulturzentrum Das Rind mit Gastronomie, Partys, Konzertveranstaltungen
.Sportveranstaltungen im Stadion Sommerdamm
.Freizeitbad "An der Lache" mit Hallenbad und Freibad
.Pinta Beach am Raunheimer Waldsee
.Wandern in den Hochheimer Weinbergen und den Mainwiesen
Angebot im 2-km-Umkreis:
Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Konditorei, Metzgereien, Drogerien, Restaurants, Cafés, Bars, Arztpraxen, Krankenhaus, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Förderschule etc.
Kurze Distanzen:
Flughafen Frankfurt/Main: 15 km /
Mainz: 16 km /
Wiesbaden: 20 km /
Darmstadt: 27 km /
Frankfurt am Main: 28 km /
Rüsselsheim - lebenswerte Opelstadt
Rüsselsheim am Main ist mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau. Der Automobilhersteller Opel sowie seine verkehrsgünstige Zentrallage im Rhein-Main-Gebiet haben zahlreiche global agierende Unternehmen überzeugt, sich in Rüsselsheim anzusiedeln. Geografisch von besonderem Reiz ist seine Lage nahe der Mainmündung in den Rhein.
Mit dem GPR Klinikum ist in Rüsselsheim ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung für das westliche Rhein-Main-Gebiet sowie die Mainspitze ansässig. Die Rüsselsheimer freuen sich außerdem über die vielfältigen Freizeitangebote vor Ort.
Verkehrsanbindung in Rüsselsheim am Main und Umgebung:
.Bundesautobahn 3 zum Flughafen Frankfurt und nach Köln
.Bundesautobahn 60 zur belgischen Grenze
.Bundesautobahn 67 nach Mannheim
.Bundesstraße 486 zum Anschluss Mörfelden/Langen an die Autobahn 5
.Bundesstraße 519 nach Königstein am Taunus
.Bahnhof Rüsselsheim: S-Bahn-Linien S 8 und S 9 nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach und Flughafen Frankfurt (im 15-Minuten-Takt, nachts im 1-Stunden-Takt); Regional-Express-Linien von Frankfurt nach Koblenz und Saarbrücken
.Bushaltestelle Adam-Opel-Straße (3 Gehminuten): 9 Buslinien über Rüsselsheim Bahnhof beziehungsweise Trebur, Königstädten, Haßloch, Ginsheim, Gustavsburg, Nauheim (halbstündlich oder häufiger bis stündlich, sonntags zweistündlich)
Freizeitmöglichkeiten in und um Rüsselsheim am Main:
.Restaurant La Viletta, Restaurant Ausklang am Park, Restaurant Freeway, Stadtschänke Rüsselsheim, Das Brauhaus, Kunst-Café am Markt, Café Waffelino, Eissalon Capri
.Ostpark mit Discgolf-Parcours, Kneipp-Becken, Wasserspielplatz, Kletterpark, Dirtpark, Ententeich, Hühner-/Taubengehege, Damwildgehege
.Mainufer mit Skulptur "Heimat" am "Kunstpfad Mainvorland"
.Opelvillen am Mainufer mit Malerei- und Fotografieausstellungen
.Schauspiel, Konzerte, Oper, Operette, Musical, Ballett, Tanz im Stadttheater Rüsselsheim
.Kulturzentrum Das Rind mit Gastronomie, Partys, Konzertveranstaltungen
.Sportveranstaltungen im Stadion Sommerdamm
.Freizeitbad "An der Lache" mit Hallenbad und Freibad
.Pinta Beach am Raunheimer Waldsee
.Wandern in den Hochheimer Weinbergen und den Mainwiesen
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert
Weitere Services
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Über den Anbieter
Römerstraße 2-4, 65474 Bischofsheim
Partnerschaft
Herr Giovanni FerreriDein Kontakt
Online-ID: 2696ZTENIWP2
Referenznummer: 183-GF-2026
Ferreri Immobilien
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