Wohnung zum Kauf

552000 €552.000 €

5.690 €/m²

3 Zimmer  •  97 m²

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Junkersdorf, Köln (50858)

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Verkauft wird eine hochwertig ausgestattete und bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit eine Wohnfläche von ca. 97 m².

Die Wohnung verfügt über einen eingebauten Kamin, eine große Terrasse / Gartenteil und einen TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Es sind zwei Tageslicht-Bäder vorhanden: ein großes mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie ein kleineres mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Die Lage der Räume innerhalb der Wohnung bietet ganz unterschiedliche Nutzungsüberlegungen. Eine Lösung mit 2 Schlafzimmern ist ebenso denkbar wie die Gestaltung mit einem Schlafzimmer und einem Arbeits- oder Gästezimmer.

Gelegen ist die Wohnung im EG eines modernen dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und objekteigener Tiefgarage. Im Untergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen auch die gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche und die zentrale mit Gas betriebene Heizungsanlage.

Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude ist sehr gepflegt. Aktuell stehen keine Modernisierungen oder Reparaturen an. Es ist ein Aufzug vorhanden, der die Wohnetagen mit der Tiefgarage und den Kellerräumen verbindet.

Weitere wichtige Infos:

- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 ca. Euro 22.000,-

- Monatliches Hausgeld in 2026 Euro 592,39

- 5 Eigentümer bilden die Wohnungseigentümergemeinschaft

- Ideal für Eigennutzer, da die Wohnung bezugsfrei ist.

Sonstiges Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen; Terrassen- und Balkonflächen sind jeweils zu 1/2 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Gleiches gilt für veröffentlichte Fotos, die den Objektzustand zeigen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Impressum:

Das Objekt wird Auftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE
Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB-
Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@interoffice-gmbh.de | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt
Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 221 35 099, Email: ordnungsamt@stadt-koeln.de | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd- Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: info@ivd-west.net Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 3 Etagen