Veredelter Dachrohling mit Baugenehmigung für drei attraktive Wohnungen mit Terrassen
Inmitten des aufstrebenden Berliner Stadtteils Wedding präsentiert sich die Malplaquetstraße 23 als klassisches Wohnhaus aus dem Jahr 1910, das über Jahr-zehnte instandgehalten und nun architektonisch weiterentwickelt wurde. Das Ensemble mit insgesamt 29 Wohneinheiten, verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude sowie zwei Innenhöfen, bildet heute die Grundlage für hochwertigen, modernen Wohnraum im neu ausgebauten Dachgeschoss.
Im Zuge der Dachgeschossentwicklung werden zur komfortablen Erschließung zwei neue Aufzüge integriert. Die Aufzugsanlagen bedienen insgesamt drei Halte-stellen.
Die wesentlichen Rohbau- und Dacharbeiten sind bereits umgesetzt: Tragwerks-arbeiten sowie die Dachkonstruktion inklusive Dacheindeckung und Dachfenstern wurden vollständig ausgeführt. Auch die Holzbalkendecke über dem 4. Obergeschoss ist hergestellt und gedämmt. Im Innenausbau sind Innenputzarbeiten teilweise vorhanden, Trockenestrich ist verlegt und die Wohnungstrennwand wurde bereits hergestellt. Bodenbeläge, Fliesen und Türen sind noch nicht ausgeführt.
Technisch wurden die Wasser- und Abwasserstränge bis ins Dachgeschoss verlängert. Die Heizungs- und Sanitärinstallation ist teilweise ausgeführt, die Elektro-Zuleitungen liegen bereits. Die Wärmeversorgung der Dachgeschosswohnungen erfolgt über die bereits vorhandene Gas-Zentralheizung (Kombitherme); eine Neuanlage ist nicht vorgesehen. Ein Brandschutzkonzept liegt vor; einzelne Maßnahmen sind noch umzusetzen. Vorbereitungen für eine spätere Nachrüstung von Klimageräten sind vorgesehen.
Merkmale
Bezug: sofort
6. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Dachrohling mit Ausbaupotenzial insgesamt ca. 340 m² genehmigte Wohnfläche zwei Aufzüge in Genehmigung enthalten nicht barrierefrei Brandschutzkonzept für alle drei Einheiten vorhanden neue Elektroinstallationen nach aktuellem Standard drei Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten geplante Aufdachterrassen geplante Terrassen geplante Innenhofsanierung Fußbodenheizung autarke Wärmeversorgung über eigene Gas-Brennwertthermen Milieuschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.468 €/m²
Hausgeld
377.18 €377,18 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malplaquetstraße 23, Wedding, Berlin (13347)
Der Ortsteil Wedding hat sich längst zu einem dynamischen und international beachteten Wohnstandort entwickelt. So wurde er vom Magazin "Time Out" erst kürzlich zum "viertcoolsten Stadtviertel der Welt" erklärt. Inmitten dieses gefragten Quartiers liegt die Malplaquetstraße, nur wenige Schritte vom lebendigen Sprengelkiez entfernt. Das hier angebotene Objekt profitiert von einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bioläden bis hin zu Drogerien - sind fußläufig erreichbar. Hin-zu kommen ausgewählte gastronomische Adressen wie das Café Motte sowie der italienische Feinkostladen Parma, die als kulinarische Empfehlungen gelten. Ein breites Angebot an weiteren Cafés, Bars und Restaurants sowie die Nähe zur Beuth Hochschule für Technik erhöhen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Studierende und junge Familien. Erholungsflächen bieten der nur wenige Gehminuten entfernte Schillerpark so-wie der Volkspark Humboldthain, welcher binnen eines rund 20-minütigen Spaziergangs erreichbar ist. Für kulturelle und freizeitbezogene Abwechslung sorgen das Prime Time Theater sowie die Veranstaltungsstätte Fabrik 23, die ein vielfältiges Programm aus Lesungen, Konzerten und weiteren Events bereithalten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Leopoldplatz und Nauener Platz sowie der S-Bahnhof Wedding gewährleisten eine schnelle Verbindung an das Berliner ÖPNV-Netz. Über die nahegelegene Stadtautobahn ist der Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
insgesamt ca. 340 m² genehmigte Wohnfläche zwei Aufzüge in Genehmigung enthalten Wärmeversorgung erfolgt über bestehende Gas-Zentralheizung nicht barrierefrei drei Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten vier Dachterrassen geplante Innenhofsanierung Fußbodenheizung autarke Wärmeversorgung über eigene Gas-Brennwertthermen Milieuschutz
Stichworte
Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Wohnungsnr.: DR
