Einfamilienhaus zum Kauf

648000 €648.000 €

2.723 €/m²

6 Zimmer  •  238 m²  •  832 m² Grundstück

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Reichenberger Straße 1, Woffenbach, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

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Dieses großzügige, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche von ca. 238 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit 832 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige, durchgehende Steintreppe ins Auge, die sich stilvoll über alle Etagen erstreckt und dem Gebäude einen soliden und zeitlosen Charakter verleiht.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Steinboden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und ist mit Korkboden ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine besonders großzügige Raumaufteilung. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Zimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Heizkörper und Badmöbeln.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit 3,5 großen Zimmern zusätzlichen Wohnraum. Der Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Erweiterung ins Freie. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Ankleidebereich. Die Bodenbeläge aus Kork und Laminat sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Mit insgesamt sechs Räumen eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyräume, Lagerflächen oder Fitnessbereich. Die Waschküche mit Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Der Technikraum sowie vorhandene Heizkörper unterstreichen die funktionale Ausstattung des Untergeschosses.
Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Wohlfühloase: Der große, geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig einen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit Sitzecke, ein Gartenhaus, einen Geräteschuppen sowie praktische Details wie eine Regentonne. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide Immobilie mit viel Platz, Charme und großem Potenzial für individuelle Anpassungen.
Fazit
Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Grundstück. Es bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage schätzen.

Sonstiges Besichtigungen

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Ansprechpartner: TEAM BI
Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
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Montag – Freitag 10:00-12:00
Nachmittag: 14:00 – 17:00
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

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