Perfekt zum Selbstwohnen - sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Striesen
In einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens - im beliebten Stadtteil Striesen - befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage. Das im Jahr 1997 massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten auf sechs Etagen und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in einem der schönsten Stadtteile Dresdens suchen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Tiefgarage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt. Striesen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität Dresden und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und perfekter Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und praktischen Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume:
. großzügige Wohnküche (ca. 28 m²), teilweise abgetrennt, mit Zugang zum Balkon (ca. 2,2 m²) . Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit bodentiefem Fenster . gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²) . geräumiger Flur (ca. 8 m²) . praktischer Abstellraum (ca. 1,2 m²) . Fenster mit Rollläden
Die großen, teilweise bodentiefen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.
? Weitere Ausstattungsmerkmale
- Zentralheizung (Fernwärme) - massiver Bauweise - voll unterkellert mit eigenem, trockenem Kellerabteil - gepflegter Innenhof mit Möglichkeiten zum Entspannen und Spielen - sehr gute Verkehrsanbindung - ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
??Highlights im Überblick
? Begehrte Wohnlage in Dresden-Striesen ? 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit praktischem Grundriss ? Großzügige Wohnküche (ca. 28 m²) mit Zugang zum Balkon ? Balkon (ca. 2,2 m²) - ideal zum Entspannen ? Helles Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit bodentiefem Fenster ? Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Rollläden ? Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ? Praktischer Abstellraum + geräumiger Flur ? Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1997) in massiver Bauweise ? Aufzug bis in die Tiefgarage ? Fernwärme-Zentralheizung ? Kunststofffenster mit Doppelverglasung ? Eigenes, trockenes Kellerabteil ? Ruhiger, gepflegter Innenhof mit Aufenthaltsqualität ? Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus) ? Schnell in der Innenstadt & Nähe zur TU Dresden ? Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar ? Familienfreundliche und ruhige Umgebung
??Fazit Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die Kombination aus begehrter Lage, guter Infrastruktur und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in Dresden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
3.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3 % Netto vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.325 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.075 €
Provision für Käufer (3%)
4.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Striesen-Süd, Dresden (01309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Striesen liegt südlich der Elbe im Osten Dresdens und gliedert sich in die Bereiche Striesen-Ost, Striesen-West und Striesen-Süd. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Blasewitz im Norden, Gruna im Süden sowie Neugruna im Osten. Prägend für Striesen ist die abwechslungsreiche Architektur, die von stilvollen Villen bis hin zu modernen Gebäuden reicht und dem Viertel ein ganz eigenes Erscheinungsbild verleiht. Insbesondere Striesen-Ost ist durch Neubauten aus den 1970er Jahren, moderne Gebäude aus den 1990er Jahren sowie zahlreiche Villen geprägt. Dank seiner zentralen Lage im Herzen Dresdens ist der Stadtteil hervorragend angebunden - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto. Die umliegenden Stadtteile sind in wenigen Minuten mit Bus oder Bahn erreichbar, und auch die Altstadt liegt nur einen Katzensprung entfernt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Striesen überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Neben dem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld bietet Striesen eine große Auswahl an kleinen Restaurants. Zudem ist die Elbe schnell erreichbar - dort eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die drei Dresdner Elbschlösser: Schloss Albrechtsberg, Schloss Eckberg und das Lingnerschloss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich.
Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 45, 6 Etagen
