Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

4.470 €/m²

4,5 Zimmer  •  134 m²  •  415 m² Grundstück

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Au, Illertissen (89257)

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Ein Zuhause, in dem Ankommen leichtfällt.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer Atmosphäre, die sofort begeistert. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und die energieeffiziente Bauweise als KfW-40 Effizienzhaus schaffen die perfekte Grundlage für ein komfortables und zukunftsorientiertes Leben.

Schon beim Eintreten wird deutlich: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein Ort geschaffen, an dem sich Alltag und Lebensqualität ideal verbinden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, großzügig und wie gemacht für gemeinsame Zeit. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt.

Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Der Garten bietet ausreichend Freiraum für Kinder und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet Ihnen einen direkten Start ohne zusätzliche Investitionen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Das Elternschlafzimmer mit Ankleide schafft einen privaten Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Raum für entspannte Momente, ergänzt durch ein weiteres Bad im Erdgeschoss - praktisch für Gäste und den Alltag.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf der Bühne zur Verfügung, bequem über eine Einschubtreppe erreichbar.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die Kombination aus Luft/Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten - effizient, nachhaltig und zukunftssicher.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Lebensgefühl legen.

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.16, Distanz zum Gymnasium: 6.82, Distanz zur Autobahn: 3.46