Startklar für das nächste Kapitel - Wohnung für junge Leute und wachsende Familien
Diese kompakte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Massivbaus aus dem Jahr?1969 bietet mit rund?72?m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für junge Menschen, Singles sowie Paare mit Kind. Die lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, das dank der angrenzenden Loggia mit Markise und Rollläden zu gemütlichen Stunden einlädt, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer - eines davon perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lässt sich nach eigenem Geschmack modernisieren.
Praktische Extras wie ein separater Abstellraum, ein Kellerabteil und eine Garage runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag gebraucht wird. Die Wohnung ist derzeit renovierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.
Kurz gesagt, diese Etagenwohnung kombiniert eine praktische Raumaufteilung, solide Bausubstanz und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Ihnen die Freiheit geben, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, hier ein modernes, individuelles Wohnerlebnis zu schaffen - ideal für den Start ins eigenständige Leben oder für die wachsende Familie.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise - Rollläden
Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit praktischen Rollläden versehen, die für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Schallschutz sorgen. Die funktionale Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und ist ideal für schnelle Gerichte sowie für das gemeinsame Kochen. An die Wohnräume schließt sich eine gemütliche Loggia mit einer Markise, die an sonnigen Tagen für Schatten sorgt. Eine eigene Garage steht zum sicheren Abstellen des Autos bereit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme, während das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. All diese Details machen das Wohnen hier angenehm und praktisch.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
189500 €189.500 €
2.650,35 €/m²
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.374 €1
Kaufpreis
189.500 €
Kaufnebenkosten
22.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.843 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.318 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbüchel, Leverkusen (51377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im lebendigen Stadtteil Steinbüchel (Leverkusen) bietet jungen Menschen, Paaren und Familien mit Kind ideale Rahmenbedingungen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in etwa 15?Minuten mit dem Leverkusener Zentrum sowie mit Köln. Auch die Autobahnen A1 und A3 sind gut mit dem PKW zu erreichen.
Kurz vor der Haustür finden Sie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, sodass Schul- und Betreuungswege für Ihr Kind bequem zu Fuß zurückgelegt werden können. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bürgerbusch lädt zu Spaziergängen, Spielplätzen und sportlichen Aktivitäten ein - perfekt für Familienausflüge und Freizeit.
Einkaufs- und Versorgungsangebote sind im Steinbüchel sowie im benachbarten Schlebusch vorhanden. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab und schaffen ein freundliches, familienfreundliches Umfeld. Kurz gesagt: Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Bildung und Freizeit sowie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld - ein attraktiver Standort für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
