Ruhe und Panoramaaussicht. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gaggenau
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Gaggenau überzeugt durch seine ruhige Hanglage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes Split-Level-Konzept: Wohnzimmer mit Balkon, versetzt angeordnetes Esszimmer mit Terrassenzugang sowie Küche, Arbeitszimmer und Gäste-WC im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 56,19 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, Unterkellerung sowie die naturnahe Lage mit guter Anbindung an Baden-Baden und Karlsruhe.
Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Merkmale
Bezug: sofort
484 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Architektonisch interessantes Split-Level-Konzept Attraktive Hanglage mit schönem Ausblick Balkon und Terrasse Photovoltaikanlage aus 2010 mit 7,02 kWp Balkonkraftwerk Doppelgarage im Haus mit Wallbox u. elektrischen Garagentor voll unterkellert separate Einliegerwohnung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.333,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelbach, Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Hanglage im ruhigen Wohngebiet von Gaggenau. Die erhöhte Position bietet eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur des Murgtals.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Durch die Hanglage profitieren Sie von einer sonnigen Ausrichtung und einer besonderen Wohnqualität mit naturnahem Charakter. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden: Das Stadtzentrum von Gaggenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht zudem in Richtung Baden-Baden sowie Karlsruhe - sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen in Hanglage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten durch die separate Einliegerwohnung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
