Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

487000 €487.000 €

1.988 €/m²

8 Zimmer  •  245 m²

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Aldinger Straße, Spaichingen (78549)

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Das freistehende 1-2 Familien-Haus aus dem Jahre 1982 wurde als eine Wohneinheit mit Geschäftsräumen im Untergeschoss genutzt (insgesamt 245qm Wohnfläche). Es steht auf einem 583qm großen Grundstück mit gepflegtem Garten. Am Haus stehen 3 Stellplätzen zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Mit einem bereits gedämmten Dach, der Brennwerttherme aus dem Jahre 2017, sowie dem Kachelofen mit einem Stückholz-Brenneinsatz aus dem Jahr 2017 hat das Gebäude einen Energieverbrauch unter 100 kWh /(m²*a) und entspricht den neuesten Bestimmungen. Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer mit Tageslicht und ein gefliester Durchgangsraum, welcher zu Bad und WC führt. Weiter befinden sich hier 2 Kellerräume, ein Abstellraum, eine Werkstatt und der Technikraum. Das Erdgeschoss ist über eine freischwingende, massive Eichentreppe erreichbar. Über einen Flur geht es in die Hauptwohnung mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Eine leichte Hanglage ermöglicht die freie Sicht aus dem Ess- und Küchenbereich in Richtung Michelfeld und dem Dreifaltigkeitsberg. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit Blick in den Garten bietet mit dem handgefertigten Holzkachelofen viel Gemütlichkeit in hellem Ambiente. In südwestlicher Richtung ist der Garten mit überdachtem Freisitz angelegt. Über den Flur mit Gäste-WC erreicht man über die Treppe das Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einem Küchenbereich sowie einem Bad mit WC. Das Dachgeschoss ist als weitere Wohneinheit vorbereitet. Die dazu gehörenden Garagen (1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage) befinden sich in ca. 100m Entfernung auf einem erschlossenen Grundstück. Lagebeschreibung Das Haus ist über eine Privatzufahrt zu erreichen und befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Lage am Stadtrand. Die Entfernungen zum Gewerbegebiet, Rathaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sind kurz. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum liegt ca. 1 km entfernt. Flächen Wohnfläche gesamt: 245qm Wohnfläche Untergeschoss: 47qm Wohnfläche EG: 119qm Wohnfläche DG: 79 qm Grundstück: 584 qm Stellplatz an der Straße: 14qm Garage: 98qm Bezug: sofort Parken: 3 Außen-Stellplätze, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage Energie Zentralheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2017. Alle Wohnräume sind mit Radiatoren ausgestattet. Durchgangsraum und Dusche mit WC im Untergeschoss mit Fußbodenheizung. Kachelofen mit Brenneinsatz aus dem Jahr 2017 Energieverbrauch des Gebäudes: 96,51 kwh/(m²*a)