Repräsentative Büroeinheit mit Schaufensterfront in verkehrsgünstiger Lage
Die ca. 96 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus. Die Fertigstellung erfolgt im 2. Quartal 2026. Direkt am Gebäude befindet sich ein Kundenstellplatz. Idealerweise kann die Fläche als Anlaufstelle für Dienstleistungsbetriebe genutzt werden. Die Nutzung als Praxisfläceh ist durch die geringe Anzahl der Parkmöglichkeiten eingeschränkt.
Die Mieteinheit Nr. 1 im Erdgeschoss links weist folgende Ausstattungsmerkmale aus:
ca. 96 m² Nutzfläche ca. 22 m² Freifläche separater Personaleingang im hinteren Bereich 1 x WC mit Waschbecken 1x barrierefreies WC
Deckenhöhe ca. 3,30 m 1x Stellplatz + 1x Stellplatz / Elektroladestation fest zugewiesen
Nettokaltmiete a' 16,50 €/m² p.M. zzgl. Nebenkosten + 19% Mwst. Nettokaltmiete Stellplatz a' 40,00 €/p.M. + 19% Mwst. Nettokaltmiete Stellplatz mit Ladestation a' 50,00 €/p.M. + 19% Mwst.
Merkmale
Bezug: 2.Q. 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
EG - Deckenhöhe ca. 3,30 m (unterbrochen durch einen Unterzug) + LED Deckenleuchten für Grundbeleuchtung + Hohlraumboden mit großformatigen Fliesen (Farbe Taupe) + Barrierfreiheit
Technik:
+ Glasfaseranschluss + Wärmepumpe Luft-Wasser + Warmwasserversorgung dezentral (kleiner Speicher oder Durchlauferhitzer an der Entnahmestelle) + Kühlung und Heizung über Deckensystem + Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit + jeder Mieteinheit ist ein Stellplatz mit Lader zugeordnet
Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
16,50 €/m²
1.584 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Provision für Mieter
4 MM zzgl. 19% Mwst.
Kaution
3 MM
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 40,00 EUR
Lage
Endersbach, Weinstadt (71384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Immobilienangebot befindet sich verkehrsgünstig in Weinstadt-Endersbach. Nur ca. 500 m trennt Sie zur Bundesstraße B 29. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die die S-Bahnhaltestelle. Der Ortskern ist bequem fussläufig erreichbar und bietet neben Bushaltestellen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Feinkostladen, ein Supermarkt, ein Baumarkt und mehrere Autohäuser sind im Gewerbegebiet ansässig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Leserin und lieber Leser,
vielen Dank für Interesse an unserem Objektangebot. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können, bitten wir Sie uns Ihre Adressdaten komplett zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.
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Ihr Gewerbemakler im Rems-Murr-Kreis Jürgen Pfund
Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 96,00 m², Verkaufsfläche: 84,00 m², Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zur Autobahn: 26.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
