Renditestarke Pension + Restaurant + Bistro im Kaiserstuhl
Zum Verkauf steht im Kaiserstuhl ein historisch geprägtes Gewerbeanwesen im Rahmen eines diskreten Secret Sale. Die Liegenschaft vereint einen gewerblich genutzten Pension mit einer vermieteten Gastronomie und präsentiert sich als etabliertes Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen.
Die Pension umfasst 13 Zimmer mit 30 Betten auf einer vermietbaren Fläche von ca. 365 m² und wird derzeit gewerblich genutzt. Zum Objekt gehört zudem ein Restaurant mit Bistro mit einer Fläche von ca. 150 m², das langfristig an einen gewerblichen Mieter vermietet ist.
Das Anwesen ist historisch gewachsen und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 934 m². Die Übergabe kann kurzfristig, auf Wunsch auch sofort, erfolgen.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein etabliertes Gewerbeanwesen mit laufender Nutzung und bestehenden Mieteinnahmen übernehmen möchten. Ebenso ist das Objekt für Investoren interessant, die die Liegenschaft als reines Vermietungsobjekt fortführen wollen.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
934 m² Grundstück
Ausstattung / Nutzung
. ca. 150 m² vermietete Gastronomiefläche mit Gartenwirtschaft . ca. 365 m² gewerblich genutzter Beherbergungsbereich . 13 Zimmer . 30 Betten . laufende Kurzzeitvermietung / Nutzung als Monteurzimmer möglich . historisch gewachsene Gebäudestruktur . Mieteinnahmen aus den Gastroflächen: 24.000 € p.a. . sehr gute Umsätze der Pension (laut BWA 2024 ca. 170.000 € p.a.) . weitere wirtschaftliche Kennzahlen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
2.699 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.439.623 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
49.623 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Freiburg im Breisgau (79098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Region Kaiserstuhl / Raum Freiburg. Die Region zählt zu den gefragten Standorten im südwestdeutschen Markt und profitiert von ihrer touristischen und wirtschaftlichen Attraktivität.
Die genaue Lage, Objektanschrift sowie weiterführende Objektunterlagen werden aus Diskretionsgründen ausschließlich nach konkreter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 515,00 m², vermietbare Fläche: 515,00 m², Sonstige Fläche: 200,00 m², 3 Etagen
