Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 119.000 € 5 Zimmer 143 m² 995 m² Grundstück frei ab sofort Gräfenwarth Schleiz/ Gräfenwarth 07907

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
119000 €
832 €/m²
5 Zimmer • 143 m² • 995 m² Grundstück • frei ab sofort

Platz, Nebengebäude und viele Möglichkeiten unter einem Dach (A1678)

Wer ein Haus mit viel Nutzfläche, praktischen Nebengebäuden und Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Das im Jahr 1910 errichtete Reihenmittelhaus in L-förmiger Bauweise bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und Grundstücksnutzung sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, einen zusätzlichen Heuboden sowie eine Teilunterkellerung. Dadurch stehen neben den eigentlichen Wohnflächen weitere gut nutzbare Bereiche zur Verfügung, die sich je nach Bedarf individuell einbinden lassen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Werkstatt und weiteren Nebenflächen. Ob für handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerfläche, für Hobbys oder einfach als zusätzlicher Stauraum im Alltag - die vorhandenen Nebengebäude bieten Möglichkeiten, die bei Wohnimmobilien heute nur noch selten zu finden sind.

Auch das Grundstück bietet eine gute, alltagstaugliche Größe und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Garten, Freizeitbereich, Beetflächen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder kleinere Tierhaltung - hier lässt sich vieles nach den eigenen Vorstellungen umsetzen. Besonders praktisch ist die rückwärtige Befahrbarkeit des Gartens, die die Nutzung und Bewirtschaftung des Grundstücks deutlich erleichtert.

Positiv hervorzuheben ist zudem, dass bereits in wesentliche Bereiche investiert wurde. Die Fassade wurde erneuert, die vordere Dachseite neu mit Prefa eingedeckt und die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2021. Damit ist bereits eine gute Grundlage vorhanden, auf der die weitere Entwicklung des Hauses aufbauen kann.

Die Ausstattung ist insgesamt eher einfach und entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und Schritt für Schritt an persönliche Wünsche anzupassen. Insgesamt bietet sich hier ein Objekt mit solider Basis, vielseitig nutzbaren Flächen und guten Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Potenzial suchen.

Merkmale

995 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

832,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

127.330 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

8.330 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfenwarth, Schleiz/ Gräfenwarth (07907)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gräfenwarth ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schleiz im Saale-Orla-Kreis und liegt im landschaftlich besonders reizvollen Thüringer Vogtland. Eingebettet in die sanften Hügel der Region und direkt in der Nähe der Bleilochtalsperre - dem größten Stausee Deutschlands - bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und der beeindruckenden Seenlandschaft der Saalekaskade, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport, Wandern und Radfahren bietet.

Die Kreisstadt Schleiz mit ihren rund 9.000 Einwohnern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bildet das wirtschaftliche, schulische und kulturelle Zentrum der Region. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben prägen das Stadtbild.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Gräfenwarth und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Schleiz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Natur und der besonderen Lage an der Saale-Seenlandschaft.

Durch die Nähe zur Bundesautobahn A9 (München - Berlin) sowie zur Bundesstraße B2 (alte Handelsstraße von Nürnberg nach Leipzig) ist eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Dadurch sind sowohl größere Städte in Thüringen als auch wichtige Wirtschaftszentren schnell erreichbar.

Entfernungen (ca.):
x Schleiz: 5 km
x Jena: 65 km
x Erfurt: 110 km
x Leipzig: 120 km
x Nürnberg: 165 km
x Berlin: 270 km
x München: 310 km

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

RTL Immobilien + Dienstleistungen GmbH

Poststraße 2, 07356 Bad Lobenstein

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2698DLBR6S51

Referenznummer: A1678