Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial perfekt für Kapitalanleger oder Aufteiler!
Das angebotene Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 269,52 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten. Auf der einen Seite befindet sich pro Etage je eine Wohnung, welche circa 62 m² groß sind. Die Wohnungen sind überwiegend identisch geschnitten und verfügen über 2 Zimmer, ein Bad sowie eine Wohnküche. Auf der anderen Seite wurden zwei Wohnungen zu einer Maisonette-Wohnung umgestaltet, die insgesamt circa 143 m² aufweist. Diese verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Beheizt werden die Wohnungen über drei Brennwert-Kombi-Therme, wobei eine Therme im Jahr 2000 und die beiden anderen Thermen im Jahr 2019 eingebaut wurden.
In den letzten Jahren wurde die Fassade am Objekt mit hochwertigen Mineralwollplatten gemäß EnEV gedämmt und malermäßig erneuert.
Das Haus ist unterkellert und bietet zu jeder Wohneinheit ein zugehöriges Kellerabteil. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet Ausbaupotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
455 m² Grundstück
Die Maisonette-Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die anderen Einheiten sind teilweise renovierungsbedürftig und bieten attraktives Potenzial für individuelle Aufwertungen und Mietanpassungen.
Die Ausstattung der Wohnungen ist unterschiedlich, mit Bodenbelägen von überwiegend Laminat und Dielenböden bis hin zu Fliesen-, PVC- und Teppichbelägen.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete in Höhe von 7,00 €/m². Mietsteigerungspotenzial ist durchaus vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
1.540 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.638,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Teil von Ammendorf, einer ruhigen Wohnlage im Süden von Halle (Saale). Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit, familienfreundliche Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen des ÖPNV sowie zahlreich Grünflächen zur Freizeitgestaltung.
Halle (Saale) ist eine der Erfolgsgeschichten der Metropolregion Mitteldeutschland und schon längst mehr als nur ein Geheimtipp. Charmant, vielfältig, ein Mix aus Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft der überzeugt. Durch Einrichtungen wie der Universität Halle, dem Opernhaus, dem Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle, bietet die Stadt auch kulturell ein breit gefächertes Angebot. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden ebenfalls regelmäßig zu Ausflügen zu Fuß oder Radtouren ein. Porsche und Schuler bauen im 230 ha großen Industriegebiet Star Park aktuell das modernste Pressewerk der Welt. Der Schaeffler-Konzern investiert in direkter Nachbarschaft so viel wie nie zuvor in der Geschichte des Unternehmens. Für eine ¾ Milliarde ist der Hauptbahnhof zum Herzstück der neuen Sprinterstrecke Berlin-Halle-München gewachsen. Der modernste Güterbahnhof Deutschlands entstand.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 313,70 m², 2 Etagen
