4 Zimmer • 113 m² • 428 m² Grundstück • frei ab sofort
Bungalow zum Kauf
499000 €499.000 €
4.416 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 428 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen
Dieser attraktive und gut geschnittene Bungalow vereint Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur in einer der begehrtesten Lagen Bonns. Der Bungalow bietet auf einer gut geschnittenen Fläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie mit Erweiterungspotential. Die betreten das Haus über die Eingangsdiele. Von hier aus kommen die geradeaus durch in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, der das Herzstück dieses Bungalows bildet. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer und die Küche - ebenfalls mit Zugang zum Garten. Die Süd-West-Ausrichtung des Garten bietet viel Sonne und einen besonders schönen Blick ins Grüne. Durch den angrenzenden Wald ist eine weitere Bebauung nicht möglich. Von der Eingangsdiele aus links befinden sich die 3 Schlaf- Arbeits- und/oder Gästezimmer mit 2 Bädern. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum noch 2 weitere Räume (einer mit Küchenanschluss) und ein Badezimmer. Ein ideales neues Zuhause für die ganze Familie mit Erweiterungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
428 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Garage
- Baujahr 1969 - Ölheizung mit Warmwasser 1991 - 428 qm Grundstück (Süd-West-Ausrichtung) - Isolierglasfenster - Fensterrollläden elektrisch steuerbar - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne - Tageslichtbad mit Dusche - Bad mit Dusche - barrierearme Bauweise - große Außenterrasse - neue Dachisolierung in 2017 - sehr gepflegter Garten - Fliesenbelag im Flur, Bäder und der Küche - Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen - Inernet - große Garage mit Zugang zum Garten - Stellplatz vor der Garage - Wasseranschluss im Garten -u.v.m
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.415,93 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgen, Bonn (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Bonner Stadtteil Röttgen, einer der grünsten und zugleich begehrtesten Wohngegenden der Bundesstadt Bonn. Der Stadtteil liegt am Rand des weitläufigen Kottenforsts und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Jägerstrasse verläuft ruhig und gepflegt durch ein Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern, Bungalows und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein niveauvolles und familienfreundliches Umfeld aus. Durch die unmittelbare Nähe zum Kottenforst und weitläufige Grünflächen genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Röttgen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mehrere Buslinien verbinden Röttgen regelmäßig mit der Bonner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A 565 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Meckenheim und Koblenz. Dank der ruhigen, naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Bonner City zählt Röttgen zu den besonders attraktiven Wohnlagen Bonns. Die Jägerstrasse vereint somit hohen Wohnkomfort, familienfreundliche Umgebung und erstklassige Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Bonner Stadtgebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 6.00, nur Nichtraucher
