Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kahlhorststraße. Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1974 und ein parkähnliches, sehr gepflegtes Grundstück, das Ruhe und Exklusivität ausstrahlt.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Sicherheit und attraktivem Ertrag: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, wobei sich die Kaltmiete aktuell auf 730€ pro Monat beläuft(Erhöhung ausstehend). Dies unterstreicht die hohe Mieterzufriedenheit und die erstklassige Vermietbarkeit in dieser Lage.
Der Zugang zur Wohnung ist durch einen modernen Fahrstuhl barrierefrei gestaltet, was die Immobilie für alle Generationen attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 19,5 m² große West-Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.516 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
239 €239 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kahlhorststraße , gelegen im begehrten Stadtteil St. Jürgen – einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck. Dieser Standort vereint auf seltene Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit einer naturnahen, grünen Umgebung.
Das Viertel: St. Jürgen – Wo Tradition auf Moderne trifft
St. Jürgen ist bekannt für seine gewachsene Struktur, seine prachtvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie ist auf einem großzügigen Flurstück (36/11) situiert, das durch eine weitläufige und sehr gepflegte Gartenanlage besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.
Infrastruktur & Anbindung
Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt:
Mobilität: Über den nahegelegenen St.-Jürgen-Ring ist die Wohnung hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Lübecker Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung.
Wirtschaft & Bildung: Die Nähe zum UKSH (Universitätsklinikum Schleswig-Holstein) und zum Campus der Universität zu Lübeck macht die Lage besonders für medizinisches Fachpersonal und Akademiker attraktiv – ein Garant für die dauerhaft hohe Mietnachfrage und den aktuellen Kaltmietertrag
