Erleben Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1951 mit ca. 157m² Wohnfläche auf einem ca. 882m² großen Grundstück. Dieses Zuhause richtet sich an Familien die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Entdecken Sie sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bringt gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten in Einklang.
Über den Dielenbereich erschließen sich alle Räumlichkeiten sowie das Ober-/Dachgeschoss und Untergeschoss. Treten Sie ein, in das Esszimmer, welches als zentraler Treffpunkt fungiert. Angrenzend schließt sich der Küchenbereich an und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnbereich in den warmen Monaten harmonisch nach außen erweitert. Gegenüberliegend entfaltet das großzügige Wohn-/und Esszimmer mit ca. 30m² seine Wirkung und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre. Der Ofen unterstreicht die Behaglichkeit und schafft eine Umgebung für entspannte Stunden. Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Die Diele führt Sie auf den Balkon, der Ihnen Auszeiten mit Blick auf die Umgebung bietet. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen verplanen. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich hell und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Die Holztreppe führt Sie weiter in das Dachgeschoss, welches zwei zusätzliche Schlafzimmer bereithält. Die Dachschrägen fügen sich stimmig in die Raumgestaltung ein und verleihen den Zimmern eine angenehme Wohnlichkeit. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und diese Ebene abrundet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die den Alltag strukturieren und Raum für Vorräte, Technik oder individuelle Nutzungsideen bieten. Die Garage sowie der Einfahrtsbereich bieten komfortable Stellmöglichkeiten.
Der Außenbereich präsentiert sich weitläufig mit Rasenflächen, altem Baumbestand und Sträucher. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden, während die Terrasse einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Momente im Freien bietet. Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Möglichkeiten für spielende Kinder und Haustiere oder persönliche Gartenprojekte.
Ensdorf überzeugt als Wohnstandort durch eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in angenehmer Distanz gelegen und erleichtern den Alltag, während die naturnahe Umgebung gleichzeitig Raum für Erholung schafft.
Merkmale
887 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Erneuerungen: Terrassentür 3-fach Verglasung: EG: 2018, Balkontür: OG 2018 Dach Eindeckung: 2018 Holzofen und Außenkamin - Hark: 2018 Heizung: 2011 Fenster: Teilweise 2018, 2012, ca.1980 Badezimmer: ca. 1980 - 1985, OG teilweise 2019 Elektrik: ca. 1980
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.585,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ensdorf (66806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie den beliebten Wohnstandort Ensdorf, eingebettet in eine gut erschlossene und familienfreundliche Wohnlage. Die Innenstadt von Saarlouis erreichen Sie in nur ca. 4 Kilometer Entfernung. Die Autobahn A620 ist über die Anschlussstelle Ensdorf schnell erreichbar, sodass regionale Ziele wie Saarbrücken sowie das umliegende Saarland zügig angesteuert werden können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus stehen Ihnen in den Nachbarorten Bous, Schwalbach und Fraulautern weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung. Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule, die sich in etwa 1,6 bzw. 1,7 km Entfernung befinden. Weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Saarlouis, rund 4 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar, der Bahnhof liegt etwa 2 km entfernt. Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Grünanlagen, Spielplätze, der Ensdorfer Park sowie Sport- und Vereinsangebote schaffen Ausgleich und Lebensqualität. Das rund 2 km entfernte Saarpolygon setzt dabei einen markanten landschaftlichen Akzent und rundet das naturnahe Wohnumfeld ab.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen
