Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

2.816 €/m²

12 Zimmer  •  245 m²  •  1.611 m² Grundstück

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Ulmen (56766)

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Interne Objektnummer: 54889

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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine beeindruckende Flexibilität in der Nutzung. Es bietet eine seltene Kombination aus weitläufiger Gewerbefläche und attraktivem Wohnraum und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Betreiber, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst rund 520 m² und lässt sich individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen - ob Ladenlokal, Praxis, Schulungszentrum, Großraumbüro oder Showroom. Die Fläche ist nach Absprache mietfrei und kann sofort übernommen werden, was Ihnen maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihrer Ideen bietet. Gerne unterstützen wir Sie nach Absprache auch bei der Suche nach einem passenden Mieter für das Ladenlokal.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei vollständig möblierte, großzügige Wohnungen mit insgesamt etwa 245 m² Wohnfläche. Diese eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eine der Wohneinheiten verfügt zudem über eine beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und ein besonderes Highlight darstellt. Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude sorgen für eine komfortable Parksituation für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Aktuell sind die beiden Wohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit vermietet. Die monatlichen Einnahmen setzen sich aus 4.500,00 € Grundmiete und 938,00 € Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen zusammen, was einer Warmmiete von insgesamt 5.438,00 € entspricht.

Das große Ladenlokal steht nach Absprache zur sofortigen, mietfreien Übernahme bereit und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für neue Nutzungskonzepte oder eine direkte Eigennutzung.

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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 517,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025, modernisiert