Wohnung zum Kauf 420.000 € 5 Zimmer 133 m² EG Heusenstamm 63150

Wohnung zum Kauf
420000 €
3.158 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • EG

Erdgeschoss-Duo im gepflegten 6 Familienhaus, Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Beide Wohnungen sind aktuell frei und können somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

KAPITALANLEGER aufgepasst:
Mögliche Jahresnettomiete: ca. 22.000 € p.a.

Wohnung 1 - ca. 74 m² Wohnfläche
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Wohnung 2 - ca. 62 m² Wohnfläche
Die zweite Einheit bietet eine komfortable 2-Zimmer-Aufteilung mit funktionalem Grundriss. Der freundliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch hier steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Modernisierungen
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

*Erneuerung der Fenster und Bäder
*Dachsanierung (2022)
*Installation einer neuen Gas-Zentralheizung (2023)

Die im Exposé enthaltenen KI Visualisierungen dienen zur konzeptionellen Darstellung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

*3 Zimmer Wohnung*
- Wohnraum
- Küche inkl. EBK
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Terrasse
- Garage und Stellplatz davor
- Billardzimmer im Souterrain zur allgemeinen Nutzung
- Kellerabteil

*2 Zimmer Wohnung*
- Wohnraum
- Küche inkl. EBK
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Terrasse
- Kellerabteil

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.157,89 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

466.116 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

46.116 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.200 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.516 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heusenstamm (63150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral, ruhig, nur 8 Minuten Fußweg bis zur Frankfurter Str. und 10 Minuten zur S-Bahn.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.40