***Gut geschnittenes, kleines Reihenmittelhaus in Dörnigheim mit schönem, sonnigen Garten!! ***
Dieses ansprechende, gepflegte kleine Reihenmittelhaus in guter Lage von Maintal Dörnigheim eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, Paare oder Singles und kann ab Juni 2026 zur Eigennutzung oder Vermietung übergeben werden. Das Haus wurde in ca. 1951 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert, bzw. renoviert jedoch ohne den Charme der 50-er Jahre verloren zu haben. Die nur etwa 80 m² Wohnfläche sind auf EG und OG verteilt, jedoch effizient und sinnvoll gestaltet und ausgestattet. Im Erdgeschoss erreicht man über eine großzügige Diele das helle Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, nach Westen ausgerichteten Terrasse nebst eigenem Garten. Die ehemals drei kleinen Räume wurden geöffnet, sodass sich heute ein weitläufiger offener Wohn-Ess-Küchenbereich nach modernster Gestaltung präsentieren. Ein offenes, im Vintage-Stil bearbeitetes, Echtholz-Treppenhaus führt in den freundlichen ersten Stock - hier sind heute 1 Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Duschbadezimmer untergebracht. Die Ausstattung des Bades entspricht den 90er Jahren und zeigt sich, wenn auch eher klein, doch sehr gepflegt. Das Dachgeschoss der Immobilie eignet sich nicht als Wohnfläche, hier ist der Spitzboden, nutzbar als Abstellfläche untergebracht. Die Immobilie ist voll unterkellert - zum Haus gehören 2 Aussenstellplätze. Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein wenn auch zunächst mit wenig Wohnfläche versehenes doch sehr gemütliches, wohnliches Mittelhaus, welches mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein kleines Schmuckstück verwandelt werden kann.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
261 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369500 €369.500 €
4.618,75 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
410.072 €1
Kaufpreis
369.500 €
Kaufnebenkosten
40.572 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.543 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.170 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.011 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörnigheim, Maintal (63477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an. Maintal gliedert sich in die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und gewinnt durch seine attraktive Nähe zu Frankfurt immer mehr an Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einem gut gelegenen, gewachsenen Wohngebiet in Maintal Dörnigheim - je nach Verbindung wird Frankfurt in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Dörnigheim verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé mit Innenaufnahmen, sowie Grundrissen zukommen. Hierfür bitten wir um Ihre kompletten Kontaktdaten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2000
