Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten in Waldrandlage von Eystrup!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einem durchdachten Grundriss sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.426 m². Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit idyllischer Teichanlage bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität vereint. Hervorzuheben ist die leichte Hang- sowie Waldrandlage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch erschließen. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf charmante Weise und eröffnet einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten und in die Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die vorhandene Einbauküche bietet kurze Wege zum Essbereich und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Insgesamt stehen ca. 161,14 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Platzbedarf oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen bereits zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche . Das Obergeschoss beeindruckt besonders durch die offene Galerie, die dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und architektonische Eleganz verleiht. Zusätzlich stehen hier weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der großzügige Indoor-Pool (nicht betriebsbereit) bietet Wellness- und Freizeitmöglichkeiten direkt im eigenen Zuhause und schafft einen besonderen Mehrwert für die ganze Familie. Darüber hinaus verfügt der Keller über zahlreiche Nutz- und Abstellflächen mit insgesamt ca. 116,15 m² Nutzfläche. Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Charme und außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen, ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.426 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.644,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eystrup (27324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eystrup, einer charmanten Gemeinde in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung mit Einfamilienhäusern und ansprechend gestalteten Grundstücken aus. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Eystrup bietet eine gute Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu sorgen verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote für eine hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Eystrup gut angebunden: Die Bundesstraße B215 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Nienburg (Weser) und Verden. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen, unter anderem nach Bremen und Hannover. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guten Anbindungen - eine attraktive Mischung für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1000 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort
