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105.000 €
2 Zimmer  •  45 m²
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Wohnung zum Kauf
105000 €
2.333 €/m²
2 Zimmer  •  45 m²

komplett sanierte Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Parkplatz - auch als Ferienwohnung geeignet!

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in der idyllischen Gemeinde Dellach im Drautal, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug auf neue Eigentümer wartet.

Die kompakte und durchdachte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und bietet auf zwei Zimmern ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der Wohnbereich durch einen zusätzlichen Holzherd eine besondere Atmosphäre erhält und an kühlen Abenden echte Wohnlichkeit ausstrahlt.

Die Wohnung wird aktuell saniert. Der Bodenbelag wechselt angenehm zwischen pflegeleichten Fliesen im Bad und einem robusten Vinylboden im Parkettlook, was den verschiedenen Bereichen der Wohnung ihren eigenen Charakter verleiht. Die Heizung erfolgt elektrisch über Heizkörper. Somit ist eine wartungsfreie, einfache und individuelle Temperaturregelung möglich.

Zu der Wohnung gehört ein Balkon, ein praktischer Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Weiters kann der allgemeine Garten von den Hausbewohnern genutzt werden.

Die Lage in Dellach im Drautal überzeugt mit der unberührten Natur Kärntens direkt vor der Haustür. Die malerische Drautal-Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Erholen und Entschleunigen ein.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Einbauküche
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

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  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
105000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Lage

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Dellach im Drautal (9772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Dellach im Oberen Drautal

Aktiv- & Kururlaub in Kärnten
Eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Süden und der Kreuzeckgruppe im Norden liegt Dellach, eine 1.653 Seelen Gemeinde auf 606m Seehöhe zentral im Oberen Drautal in Kärnten.

Dellach im Drautal ist ein anerkannter Luftkurort mit heilklimatischem Klima. Es bietet ein weitgefächertes Wander-, Spazier- und Radwegenetz, zahlreiche Lauf- und Nordic-Walking-Strecken und Mountainbiketouren aller Schwierigkeitsstufen. Des weiteren findet man in Dellach ein modernes Erlebnisbad mit großem Abenteuerspielplatz, ein Freizeitzentrum mit großzügig angelegter Kneippanlage und einer wunderschönen Drauoase, zahlreiche Sportanlagen wie Fußballplatz, Stocksporthalle, Tennisplätze, Skatepark, Beachvolleyballplatz sowie unsere neue Slackline-Anlage.

Mehr als 40 Vereine bereichern das gesellschaftliche Leben von Dellach in den Bereichen Kultur, Sport, Natur, Gesellschaft u.v.a.m. Seit jeher schon ist die Musik ein wichtiger Bestandteil des Dellacher Geschehens. Die Trachtenkapelle, Chöre, Tanzgruppen und weitere Kleingruppen gestalten nicht nur interne Veranstaltungen, sondern unterhalten die Musikliebhaber auch bei vielen Feiern und den sommerlichen Kurkonzerten.

Last but not least - in Dellach verstehen wir uns auf die traditionelle österreichische Küche und Gastlichkeit, Gasthäuser und Cafés kümmern sich um Ihr leibliches Wohl und bieten Ihnen Spezialitäten aus der Region sowie internationale Küche an.

Freuen Sie sich auf Ihren Kärntenurlaub!

Quelle: https://www.urlaub-dellach-drau.at

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 87.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zum Bus: 0.19

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Über den Anbieter

Am Markt 2, 9900 LIENZ
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Partnerschaft
Herr Thomas Told
Herr Thomas ToldDein Kontakt
Online-ID: 2699LWKRQ44Z
Referenznummer: Told-Immo-00390
Told Immobilien e.U.
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Told Immobilien e.U.
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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