Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgasse in Altötting - Südgarten, Garage, viel Potenzial
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Altötting und bietet rund 110 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Haus durch zusätzliche Nutzflächen im Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Südgarten sowie eine Garage mit weiteren Stellplätzen. Das Objekt eignet sich besonders für Familien oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, den Flur sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist zum Garten ausgerichtet und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich klassisch als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobbyzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum nutzen lässt. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Im Keller stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Partyraum, ein Weinkeller, eine Werkstatt sowie ein Wäscheraum. Diese Ebene bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten.
Im Haus sind zudem maßangefertigte Schmiedeeisen-Arbeiten verbaut, die dem Objekt einen individuellen Charakter verleihen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Außenverschalung wurde ca. Anfang der 2000er Jahre angebracht. Die Heizung stammt aus dem Baujahr.
Das Grundstück umfasst ca. 262 qm mit Südterrasse, Gartenbereich und einer kleinen Gartenlaube. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.
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Merkmale
Bezug: sofort
262 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Stellplatz
* Reihenmittelhaus * ruhige Lage in Sackgasse * vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) * Südterrasse und Garten * Wohnzimmer mit Gartenzugang * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer im Obergeschoss * drei Zimmer im Obergeschoss * kleiner Balkon * Keller mit Partyraum, Weinkeller, Werkstatt und Wäscheraum * maßgefertigte Schmiedeeisen-Arbeiten im Haus * Garage * zwei zusätzliche Stellplätze * Gartenlaube * renovierungsbedürftiger Zustand * Außenverschalung ca. 2000
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.545,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
303.800 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
23.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3%)
8.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altötting (84503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Altötting innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebung ist überwiegend von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt und weist nur geringen Durchgangsverkehr auf. Dadurch ergibt sich eine angenehme und familienfreundliche Wohnsituation.
Besonders hervorzuheben ist die gute fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bahnhof sowie die Altöttinger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies erleichtert den Alltag und macht das Objekt auch für Pendler interessant.
Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig kurzer Distanz zur Infrastruktur macht den Standort besonders alltagstauglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 184,17 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1962
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
