Charmantes Zweifamilienhaus 190 m² Wohnfläche. Aussichtslage. Garage
Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus in traumhafter Aussichtslage wurde Anfang der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Das renovierungsbedürftige Haus mit 6 Zimmern und ca. 190 m² Wohnfläche ist in 2 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und befindet sich in ruhiger Lage von Bühlertal. Das Baujahr des Hauses ist 1961 und wurde zuletzt im Jahre 2000 teilrenoviert.
Die Immobilie befindet sich auf einem 2.292 m² großen Areal. Das Gesamtgrundstück teilt sich auf in ein 1.565 m² großes Gebäudegrundstück und mit 727 m² Hangfläche. Zu dem Ensemble gehört noch eine 732 m² große Landwirtschaftsfläche.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m², im Obergeschoss ca. 94 m². Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über weitere 87,5 m² Nutzfläche.
Es gibt auch die Möglichkeit eine Neubebauung zu planen, was dem Erwerber somit eine interessante Nutzungsmöglichkeit eröffnet, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Das Grundstück besticht durch die Panorama-Sicht und eröffnet einen Ausblick über die Rheinebene bis ins Elsass.
Merkmale
2.292 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Fernblick
Garage
Vollunterkellerung.
Umlaufender Balkon.
Einbauküche.
Kaminanschluss.
Garage.
PKW-Stellplätze.
Öl-Zentralheizung von Viessmann, Jahrgang 2000, 27 KW. Der Vitola ist ein Niedertemperaturkessel und hat mit einer Vitotronic 200 eine witterungsgeführte Regelung und dürfte auch, Stand heute, im Alter von 30 Jahre noch betrieben werden.
Ein Großteil der Fenster sind während der Teilrenovierung erneuert worden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.052,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien unter www.nord-sued-grund.de.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühlertal (77830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische und bekannte Schwarzwald-Ferienort Bühlertal zeichnet sich besonders durch seine abwechslungsreichen und malerischen Landschaften aus. Hier finden sich Weingebiete mit traditionsreichem Weinanbau, Waldgebiete für ausgedehnte Spaziergänge und Aussichtspunkte mit spektakulären Fernsichten über die Oberrheinische Tiefebene.
Am Ort befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Sportstätten wie Schwimmbad und ein Sportstadion.
Bühlertal ist über die benachbarten Orte Bühl und Baden-Baden bestens via Autobahn A5, dem ICE und TGV Haltepunkt Baden-Baden sowie dem Baden-Airport an ein nationales- und auch internationales Verkehrswegesystem angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit:
Sanieren oder Neubau, beides ist möglich. Eine interessante Nutzungsmöglichkeit für den Käufer.
Das Haus ist sofort verfügbar und freut sich auf neue Bewohner, die ihm neues Leben einhauchen möchten.
