5 Zimmer • 156 m² • 1.034 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
720000 €720.000 €
4.615 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 1.034 m² Grundstück • frei ab sofort
Betreuung/Gebotsverfahren: EFH+Nebengebäude in 90469 Nürnberg, Germersheimer Str. 121, Leer / 1034qm Grundstück mit Entwicklungspotential
Dieses vielseitige Anwesen bietet durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.034 m² sowie die durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Projektentwickler, große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die dort vorhandene Nutzfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Im Nebengebäude befinden sich ein stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna, entsprechende Sanitäreinrichtungen sowie die Garage.
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Durch die Größe und Beschaffenheit des Areals besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Hinsichtlich der baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten empfehlen wir die Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Entwicklungsobjekt.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
2 Geschosse
1.034 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
4.615,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Brutto (3% + gesetzlicher MWST von derzeit 19%)
Geschätzte Gesamtkosten
781.200 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.200 €
Provision für Käufer (3%)
21.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germersheimer Straße 121, Falkenheim, Nürnberg (90469)
Die Germersheimer Straße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg im Bereich Gartenstadt in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld. Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie vereinzelt Reihenhäuser geprägt. Die Gebäude sind überwiegend in offener Bauweise errichtet und verfügen in der Regel über zugehörige Gartenflächen. Die Entfernung zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 300 m und ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt Nürnberg sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld in einer Entfernung von ca. 1 km und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindertageseinrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 300 m bis 1,0 km. Grundschulen sind in einer Entfernung von ca. 1,0–1,5 km vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Nürnberg angesiedelt und über den öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Die ärztliche Grundversorgung ist im Umkreis von ca. 1,0–2,0 km gewährleistet; Apotheken befinden sich in vergleichbarer Entfernung. Krankenhäuser und Fachkliniken sind im Stadtgebiet Nürnberg vorhanden und mit dem Pkw in ca. 10–20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt. Ergänzend besteht Anschluss an das S-Bahn- und U-Bahn-Netz im Stadtgebiet Nürnberg.
Weitere Informationen
Hinweis zum Gebotsverfahren:
Das Haus wird im Rahmen einer Gebotsverfahrens verkauft und somit gegen Höchstgebot. Die Preisvorstellung beträgt mind. € 720.000 EUR Termin für die Gebotsabgabe ist spätestens am 30.06.2026 um 11:00 Uhr.
Nach 11 Uhr erfolgt die Ermittlung des Höchstgebotes durch das telefonische Ausschlussverfahren. Angerufen werden die beiden Bieter, die das höchste und das zweithöchste Gebot abgegeben haben. Rückfragen hierzu gerne telefonisch.
Gebote bitte schriftlich per Mail/Fax an unser Büro. Wir nehmen Gebote nur von Interessenten entgegen, die sich vorher bei uns gemeldet und entsprechende Unterlagen/Expose erhalten haben.
Gebote per SMS oder WhatsApp nehmen wir nicht entgegen. Folgegebote per Mail sind möglich.
Bitte beachten Sie:
Bei Abgabe des Gebotes ist eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank oder Kapitalnachweis notwendig, sowie zur Erfüllung des Geldwäschegesetzes eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses. Finanzierungsbestätigungen von Finanzmaklern z.B. Consors, Interhpy und Zertifikate von Wüstenrot, Commerzbank, Sparkasse etc. können wir leider nicht akzeptieren. Wir akzeptieren auch keine Bestätigungen mit Inhalten wie z.B. „vorbehaltlich Objektprüfung und Prüfung der persönlichen Bonität“. Diese Bestätigungen werden von der Betreuerin bzw. den Gerichten nicht anerkannt.
Aufgrund der Größenordnung des Kaufpreises nehmen wir nur Gebote entgegen mit Biet Schritten von mindestens € 5.000.00. Bitte benutzen Sie für das Erstgebot das dem Expose beigefügte Formular.
Die Bietenden können sich jederzeit telefonisch über den jeweiligen Stand des Gebotsverfahrens und die derzeitige Höhe des Gebots erkundigen und dann ggfs. ihr Gebot erhöhen.
Das Höchstgebot wird dann der Betreuerin zur Entscheidung vorgelegt. Die Entscheidung über den Verkauf trifft allein die Betreuerin. Die Betreuerin behält sich vor, das Verfahren gänzlich einzustellen oder die Frist zu verkürzen.
Aufgrund der erforderlichen Genehmigung durch das Betreuungsgericht kann es zu deutlichen Verzögerungen bei der Abwicklung des Kaufvertrages führen. In der Regel dauert die Abwicklung mindestens 4 bis 6 Monate.
Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Meldeadresse und eine Kontakttelefonnummer an! Unvollständige Anfragen können nicht beantragt werden.
Bei großer Nachfrage behalten wir uns Sammelbesichtigungstermine ausdrücklich vor.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
