Zeitlose Architektur in der Nauener Vorstadt - modernes Dreifamilienhaus nahe Jungfernsee
In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams präsentiert sich dieses moderne Dreifamilienhaus als stilvolle Verbindung aus zeitloser Architektur, hochwertiger Bauqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klare Formensprache, großzügige Fensterflächen und eine moderne, reduzierte Gestaltung, die ihm eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleiht.
Auf einem ca. 618 m² großen Grundstück entstanden drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 386 m². Die durchdachte Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zum Wohnen mit zusätzlicher Vermietung oder einem Mehrgenerationenkonzept.
Die Wohnungen sind funktional und zugleich großzügig geschnitten. Während sich im Erdgeschoss eine kompakte, gut vermietbare Einheit befindet, erstreckt sich eine weitere Wohnung über Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet zusätzlichen Raum sowie direkten Zugang zum Außenbereich. Die dritte Wohnung ist als großzügige Maisonette über Ober- und Staffelgeschoss angelegt und vermittelt mit ihren offenen Strukturen und großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Dreifach verglaste Fenster, eine moderne Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie hochwertige Materialien im Innenausbau sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Wohnen. Großzügige Wohnküchen, moderne Bäder und eine klare, zeitlose Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich ist gepflegt und harmonisch angelegt. Gärtnerisch gestaltete Grünflächen und Terrassenbereiche bieten den Bewohnern attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und unterstreichen den ruhigen, privaten Charakter des Grundstücks. Drei PKW-Stellplätze mit zwei Wallboxen befinden sich direkt vor dem Haus.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als hochwertige und nachhaltige Immobilie mit moderner Architektur, attraktiver Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams.
Merkmale
618 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
* Nauener Vorstadt, nahe Jungfernsee * Baujahr 2017 - zeitgemäße Bauqualität * ca. 386 m² Wohnfläche * ca. 618 m² Grundstück * drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * moderne Wärmepumpenheizung * Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen * dreifach verglaste Fenster * hochwertige, zeitgemäße Ausstattung * helle, lichtdurchflutete Räume * gepflegter Außenbereich mit Terrassen und Grünflächen * drei PKW-Stellplätze * ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr * sehr gute Anbindung nach Potsdam und Berlin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
5.440,41 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.353.470 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
253.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
136.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Nauener Vorstadt, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Potsdams. Das Umfeld ist geprägt von moderner Architektur, hochwertigen Wohnhäusern und viel Grün - eine Lage, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Jungfernsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und mit seinen Uferwegen, Grünflächen und Wassersportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert bietet. Spaziergänge entlang der Havel, Radtouren durch die umliegenden Parks oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Potsdamer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine große Auswahl an kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Bus- und Tramhaltestellen sind fußläufig erreichbar, während die Bundesstraße B2 eine schnelle Verbindung in Richtung Potsdam-Zentrum und Berlin ermöglicht. Auch die Autobahn A10 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nauener Vorstadt verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Anbindung an Berlin - eine Kombination, die diese Lage seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Potsdams macht.
