Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 4,5 Zimmer 118,5 m² 497 m² Grundstück Billstedt Hamburg 22117

Doppelhaushälfte zum Kauf
595000 €
5.020 €/m²
4,5 Zimmer • 118,5 m² • 497 m² Grundstück

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Top-Infrastruktur und Freizeitwert!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint auf einer Wohnfläche von ca. 118m² den klassischen Charakter eines Siedlungshauses mit modernem Wohnkomfort. Eine maßgebliche Aufwertung erfuhr die Immobilie im Jahr 2018 durch einen großzügigen Anbau, in dessen Zuge auch das Obergeschoss umfassend ausgebaut wurde. Gemeinsam mit weiteren Modernisierungen im Jahr 2020 präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand, der eine zeitgemäße Lebensqualität auf zwei Etagen bietet.
Insgesamt 4,5 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien oder Paare. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der gemütliche Wohnbereich, der durch einen Kamin besonders an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer runden das durchdachte Raumangebot ab. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² bietet praktischen Stauraum für Hobbys oder Haushaltsgegenstände.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich auf dem ca. 497 m² großen Grundstück. Die ca. 32m² große, überdachte Terrasse lädt wetterunabhängig zu geselligen Abenden im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch in den eigenen Garten. Zusätzlich bietet der ca. 22m² große Balkon einen angenehmen Platz an der frischen Luft. Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt. Neben einer Garage stehen zwei weitere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Da die Heizungsanlage perspektivisch erneuert werden muss, bietet sich hier für den neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, im Zuge des Heizungstauschs direkt auf ein modernes und energetisch zukunftsfähiges System umzusteigen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Hamburger Osten, die besonders bei Familien beliebt ist. Kurze Wege zu Kitas und Schulen sowie die schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und die Autobahnen A1 und A24 machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Alltag und Beruf. Die Nähe zum Öjendorfer Park rundet das Profil dieser Immobilie als attraktives Zuhause ab.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
497 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

5.019,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

660.866 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

65.866 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Billstedt, Hamburg (22117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen und familienfreundlich geprägten Wohnstraße im Hamburger Osten gelegen, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die erholsame Nähe zur Natur und die Dynamik der Metropole. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün aus, was eine sichere und entspannte Atmosphäre für das Aufwachsen von Kindern schafft.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. In nur wenigen Minuten erreicht man den weitläufigen Öjendorfer Park, der mit seinem großen See, den Wanderwegen und großzügigen Spiel- und Grillflächen das Herzstück der lokalen Naherholung bildet. Ob sportliche Aktivitäten im Verein, Reiten oder ausgiebige Fahrradausflüge, für Kinder und Jugendliche bietet das Viertel ein abwechslungsreiches Programm direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten. Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sorgt für kurze Wege und eine exzellente Bildungsversorgung im unmittelbaren Umkreis. Auch für die Eltern ist die Lage strategisch äußerst vorteilhaft: Die Nähe zu den bedeutenden Gewerbestandorten im Hamburger Osten sowie die hervorragende Anbindung an das Billstedt-Center und die Hamburger Innenstadt eröffnen vielfältige Karrieremöglichkeiten. Berufspendler profitieren zudem von der exzellenten Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24 sowie einer schnellen Taktung des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch das Hamburger Zentrum in weniger als zwanzig Minuten erreicht wird. So lässt sich der anspruchsvolle Berufsalltag ideal mit einem entschleunigten Privatleben im Grünen in Einklang bringen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 14.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.13