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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 215.000 € 2 Zimmer 54 m² 3. Geschoss Dotzheim Wiesbaden 65199

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
215000 €
3.981 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 3. Geschoss

Vorankündigung! Sanierte 2-Zi.-Altbauwohnung in Wiesbaden-Dotzheim

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung steht kurz vor Abschluss einer umfassenden Sanierung
- Fertigstellung Ende April 2026. Bei Ankauf vor Fertigstellung ergeben sich potenziell attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Die Wohnung selbst verfügt über einen durchdacht optimierten Grundriss. Im Zuge der Sanierung werden unter anderem Elektrik, Bad, Bodenbeläge sowie sämtliche Oberflächen erneuert. So entsteht ein hochwertiger, zeitgemäßer Wohnraum, der den klassischen Altbaucharakter stilvoll mit modernen Elementen verbindet.

Sie befinden sich hier in attraktiver Lage von Wiesbaden-Dotzheim und finden den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts vor. Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie die Wiesbadener Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und dem modernen Zustand nach umfassender Sanierung schafft eine ideale Grundlage - sowohl für ein traumhaftes Eigenheim für Eigennutzer als auch für eine sehr gute Vermietbarkeit mit nachhaltiger Rendite für Kapitalanleger.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung 2026 technisch und optisch durch u.a. folgende Maßnahmen auf top-modernes Niveau geupgradet:

. Kernsanierung der Elektrik
. Kernsanierung des Badezimmers
. Erneuerung aller Wände und Decken
. Neue Gasetagenheizung
. Neue Heizkörper in allen Räumen
. Neuer Laminatboden in Eichenoptik
. Austausch aller Zargen und Innentüren
. Grundrissoptimierung
. Eine nagelneue Einbauküche inkl. Waschmaschine bieten wir gerne optional an

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

3.981,48 €/m²

Hausgeld

253 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

232.200 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

17.200 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dotzheim, Wiesbaden (65199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im 3. OG eines sehr gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Wiesbaden-Dotzheim nahe des Künstlerviertels.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt oder Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus besteht über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A643 und A66 eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit aus.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle, Drogeriemarkt, Gymnasium, Grundschule, Bankfiliale, öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich. Unser unabhängiger Finanzierungsberater findet aus einer Vielzahl von Finanzierungspartnern das beste Angebot für Ihre individuelle Situation und garantiert Ihnen so optimale Konditionen.

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65185 Wiesbaden

Eingetragen am Amtsgericht Wiesbaden
HRB 32961

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Über den Anbieter

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Online-ID: 269A8V5TYV6L

Referenznummer: 442456