Familiendomizil mit Fernblick und vermieteter Einliegerwohnung!
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Loffenau
Objekt
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet auf drei Etagen ca. 315 Quadratmeter Wohn- und eine großzügige Nutzfläche. Es überzeugt durch seine gut geplante Raumaufteilung sowie einen herrlichen Fernblick in Richtung Baden-Baden und bis in die Pfalz. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich im Erdgeschoss, welcher sich durch seine außergewöhnliche lichte Höhe und die Offenheit zur Galerie hin abhebt, sowie ein direkt zugänglicher, großer Balkon, zwei Loggien und eine Terrasse bieten Ihnen und Ihrer Familie das Besondere. Des weiteren lädt Sie das Kaminzimmer zu behaglichen Stunden ein und der weitläufige Essbereich eignet sich ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die charmante Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis beinhaltet und wird durch die praktische, direkt angrenzende Speisekammer ergänzt. Vom Schlafzimmer aus ist es ein kurzer Weg in das Badezimmer, welches im Stil der späten 70er Jahre einen besonderen Charme versprüht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie die großzügige Empore. Diese eignet sich ideal als Spiel- und Freizeitbereich mit direktem Zugang zu den beiden Loggien, welche Sie mit ihrem beeindruckenden Fernblick überzeugen werden. Ein weiteres Badezimmer auf der Ebene rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss befindet sich die charmante Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von außen, ein weiteres Zimmer sowie zahlreiche Räume mit großen Stauraummöglichkeiten. Zusätzlich lädt hier eine Sauna zum Entspannen ein.
Parkprobleme werden Sie aufgrund der vorhandenen Garage und Stellplätzen nicht haben.
Worauf warten Sie noch? Endlich können Sie Ihren Traum vom Familiendomizil in besonderer Lage erfüllen und generieren sogar Mieteinnahmen.
Gerne rufen Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin an - wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
655 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizkörper Garage entfernen, Neue Heizkörperventile, Hydraulischer Abgleich, Dämmung Rollladenkästen
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
1.587,30 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
552.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
52.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loffenau (76597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Westhang des nördlichen Schwarzwaldes in einem Seitental des Murgtals unterhalb des Bergs Teufelsmühle gelegen, erwartet Sie der idyllische Ort Loffenau - bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser. Die Meereshöhe beträgt zwischen 215 m und 940 m über NN und er liegt cirka 20 Kilometer vom Kurort Baden-Baden und nur ca. 8 Kilometer von Bad Herrenalb entfernt. Im Norden grenzt der Ort an die große Kreisstadt Gaggenau sowie im Süden und Westen an die Stadt Gernsbach. 2.514 Einwohner zählte der Ort im Sommer 2025. Loffenau verfügt über eine Grundschule mit Schülerhort, zwei Kindergärten (Brunnengasse und Kirchhaldenpfad) sowie einen Waldkindergarten (SpielWald Loffenau) und die Kindertagesstätte (Wiesenwichtel) Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Nachbargemeinden Gernsbach, Gaggenau, Rastatt und Baden-Baden.
Mit dem Bus fahren Sie bequem über Gernbach bis nach Kaltenbronn, sowie nach Baden-Baden oder Bad Herrenalb.
Einkäufe kann man vor Ort im Landmarkt (auch Backwaren) sowie einer Metzgerei erledigen - ebenso ist eine Apotheke am Ort. Discounter und Drogerien findet man in den Nachbargemeinden Gernsbach und Bad Herrenalb.
Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Freizeitaktivitäten und ein reges Miteinander der Bürgerschaft an.
Die Immobilie liegt in Hanglange Loffenaus mit herrlichem Weitblick.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten im Vorfeld über Ihr persönliches Finanzierungsbudget, damit Sie mit diesem einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten können. Dieser kann nur mit Budgetbestätigung stattfinden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
