Ihr Traum vom neuen Eigenheim: Großzügiges Haus im beliebten Frauenland
Seltene Chance im Frauenland! Großzügiges Architektenhaus auf ca. 1.030 m² Grundstück mit Terrasse, Balkon & Dachterrasse. Viel Platz und viel Potenzial - gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause in Toplage von Würzburg. Dieses freistehende Architektenhaus aus ca. 1958 bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Würzburgs. Auf einem beeindruckenden Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Wohnensemble mit viel Raum, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung mit weitläufigen Wohnbereichen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² und wurde im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten ergänzt (realistisch ca. 269 m² durch Erweiterungen). Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon sowie eine große Dachterrasse mit Nord-West-Ausrichtung bieten vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2016. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre erweitert. Je nach persönlichem Anspruch und Geschmack bieten sich in einzelnen Bereichen Möglichkeiten zur zeitgemäßen Anpassung und Modernisierung. So stammt das Dach überwiegend noch aus dem Baujahr und eröffnet im Zuge einer künftigen Erneuerung attraktive Perspektiven - beispielsweise für die Installation einer Photovoltaikanlage mit idealer Südausrichtung. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 1995 erneuert, während sich im Erdgeschoss überwiegend Fenster aus den 1980er Jahren sowie teilweise noch aus dem Baujahr befinden. Auch bei den Bädern und der Küche bieten sich zeitgemäße Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieses Hauses: Die solide Bausubstanz und die großzügige Architektur bieten eine hervorragende Grundlage, um mit kreativen Ideen und gezielten Investitionen ein außergewöhnliches und ganz individuelles Zuhause zu schaffen. Ob behutsame Modernisierung oder umfassendere Neugestaltung - hier lässt sich ein Wohnkonzept realisieren, das den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen in besonderer Weise gerecht wird.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit dem großzügigen Grundstück, der ruhigen und dennoch stadtnahen Lage sowie den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein ganz persönliches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs zu realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
1.030 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
4.052,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.863 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
98.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenland, Würzburg (97074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld.
Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung an die Altstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität. Auch Berufspendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den Stadtring Süd sowie an die Bundesstraße B19 und die Autobahn A3.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Universität, zu Klinikumsbereichen und zu zahlreichen Arbeitgebern macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Trotz der zentralen Anbindung bietet die erhöhte Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
