Renditestarkes Mehrzimmerhaus mit Entwicklungs- potenzial - ideal für Kapitalanleger und Investoren
Dieses großzügige Stadthaus im beliebten Lotsenviertel von Cuxhaven vereint solide Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1880 errichtet und bietet heute rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Durch die Vielzahl an Räumen eignet sich das Objekt ideal für flexible Nutzungskonzepte - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, für eine klassische Vermietung oder insbesondere für renditestarke Modelle wie WG- oder Zimmervermietung. Aktuell wird die Immobilie bereits teilweise genutzt und generiert laufende Mieteinnahmen, was eine sofortige Einnahmebasis für den zukünftigen Eigentümer schafft. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Optimierung und Steigerung der Erträge durch Anpassung der Vermietungsstruktur oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Bereiche des Hauses modernisiert. So wurden unter anderem Fenster, Fassade sowie die Heizungsanlage erneuert. Auch die Bäder sind teilweise auf einem neueren Stand. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen. Der Zustand des Objekts ist insgesamt als renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig zu bewerten. Insbesondere im Innenbereich besteht optischer Modernisierungsbedarf, zudem sind punktuell Maßnahmen an der Bausubstanz erforderlich. Gerade hierin liegt jedoch die Chance für Investoren, durch gezielte Aufwertung einen deutlichen Mehrwert zu schaffen. In Verbindung mit dem aktuellen Zustand ergibt sich daraus ein attraktiver Einstiegspreis mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Investmentobjekt in gefragter Lage, das durch seine Größe, Flexibilität und vorhandene Einnahmesituation überzeugt und gleichzeitig Raum für individuelle Strategien zur Wertsteigerung bietet.
Merkmale
168 m² Grundstück
.Ca. 180 m² Wohnfläche. .Ca. 168 m² Grundstücksfläche. .Insgesamt 8 Zimmer. .3 Badezimmer (teilweise modernisiert). .Voll unterkellert.
Besonderheiten:
Flexible Raumaufteilung - ideal für WG-/Zimmervermietung Teilvermietung bereits vorhanden (laufende Einnahmen) Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich Klassisches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
331.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
31.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienstraße 65, Cuxhaven (27472)
Die Immobilie befindet sich im begehrten Lotsenviertel von Cuxhaven - einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seinen besonderen Charme, geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Lotsenviertel eine ruhige Wohnqualität mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee: Der Hafen, die Alte Liebe sowie die Deichanlagen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf das Wasser ein. Diese Lage macht das Viertel sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und auch der Bahnhof von Cuxhaven ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet das Lotsenviertel eine ideale Kombination aus maritimem Flair, urbanem Leben und hoher Lebensqualität - eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Käufern stark nachgefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein 360°-Rundgang steht Ihnen zur Verfügung und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen realistischen und umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie - bequem von überall.
Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
