Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Bismarck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und wird durch das angrenzende Esszimmer ergänzt, welches sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet.
Die Küche befindet sich im Anbau und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie ein aktuell als Wohnraum genutztes zweites Zimmer, das sich flexibel auch als weiteres Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt und somit ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet.
Der Keller verfügt über drei großzügige Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Stauraum gewährleisten.
Über die Küche erreichen Sie die Terrasse mit Blick in den grünen Garten. Der große, gut geschnittene Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein massiv errichtetes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel.
Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Grünfläche neben dem Haus, die zusätzlichen Raum bietet und perspektivisch auch den Ausbau eines Stellplatzes oder einer Garage ermöglicht.
Merkmale
Bezug: sofort oder n.V.
820 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
AUFTEILUNG
EG: + Wohnzimmer + Esszimmer + Küche + Diele + Bad
+ massiv erbaut, Stahlbetondecken + Klinkerfassade + massive Dachziegel + Dach erneuert ca. 1980 + Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung 1985 + Rollläden im EG + Bad im EG erneuert ca. 2016 + Bad OG ca. 1980 + Küche Wasser-, Strom-, Heizungsleitungen erneuert ca. 1970 + Gas-Zentralheizung erneuert 2000 + Laminat-, Fliesenböden ca. 1980 + Holzdecken ca. 1980 + großer Garten + Gartenhaus massiv erbaut direkt am Haus + Spitzboden + teilweise unterkellert + Terrasse + möbeliert + inkl. Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359999 €359.999 €
4.005,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
390.599 €1
Kaufpreis
359.999 €
Kaufnebenkosten
30.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bismarck, Gelsenkirchen (45889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtgebiet. Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer kleinen Einliegerstraße und bietet dadurch ein besonders angenehmes sowie verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen geprägt und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Mehrere Parks, Grünzüge und Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung und schaffen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine gute Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Innenstädte von Essen, Bottrop, Gladbeck und Herne liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die benachbarten Stadtteile und Nachbarstädte.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ..... m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnfläche: ..... m² EG ..... m² DG ..... m² - Nutzfläche: ..... m² (keine Wohnfläche!) Dachgaube ausgebaut
... siehe ausführliches Exposé!
Energieausweis Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 20.04.2026 Baujahr Gebäude: ca. 1955 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Energiekennwert: 248,10 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: G Heizungsart: Gas-Zentralheizung
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
