Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum grünen Innenhof im beliebten Ostseeviertel / Prenzlauer Berg
Diese wunderschöne und äußerst effektiv geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im beliebten Prenzlauer Berger Ostseeviertel. Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, klassischem Altbaucharme und einem angenehmen Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten, in den 1930er Jahren errichteten Wohnensembles. Besonders hervorzuheben ist der Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand - ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehme Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Ostseestraße, die nicht übermäßig befahren ist. Durch die teilweise Ausrichtung zum Innenhof ist die Wohnung besonders ruhig gelegen.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Die beiden Wohnräume - Wohnzimmer und Schlafzimmer - sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen sowie im Flur befinden sich abgezogene Dielen, die der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Die Küche verfügt über ein Fenster, ebenso das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Highlights auf einen Blick:
ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Hochparterre
- Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof
- abgezogene Dielen in Wohnräumen und Flur
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.533,33 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sültstraße befindet sich in begehrter Wohnlage des Berliner Ortsteils Prenzlauer Berg und ist Teil des beliebten Ostseeviertels - eines gewachsenen, urban geprägten Wohnquartiers mit hoher Standortqualität. Die Lage vereint ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt und die wesentlichen Verkehrsachsen, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist."
Die Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass sowohl der Prenzlauer Berg als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1998, modernisiert
