Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2590000 €2.590.000 €
6.302 €/m²
76 Zimmer • 411 m² • 2.489 m² Grundstück
Gepflegtes Wohnensemble mit 38 Wohnungen nahe Stadttheater, 2.450m² Grdst, JKM 202.000,00€
Das in massiver Bauweise errichtete und äußerst gepflegte Wohnhausensemble aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seine hervorragende Citylage sowie ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je. Stadttheater, Kurpark, Nordseepassage sowie Busbahnhof und Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt.
Gerade die Kombination aus urbanem Wohnen und modernen City-Apartments sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine beständige Vermietbarkeit. Die 38 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 42 m² Wohnfläche entsprechen ideal den heutigen Wohnbedürfnissen - sowohl für ältere Menschen, die kurze Wege schätzen, als auch für junge Mieter, Singles oder Berufspendler.
Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend zeitgemäß modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet sind die Einheiten unter anderem mit modernen Laminatböden und kleinen Einbauküchen. Zu den jüngsten Investitionen zählen neue dreifach verglaste Kunststofffenster sowie erneuerte Hauseingangstüren mit moderner Klingel- und Briefkastenanlage.
Das Ensemble verteilt sich auf vier Hauseingänge mit 2 x 11 sowie 2 x 8 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 2.450 m² großen Eigentumsgrundstück mit sehr gepflegter Grün- und Gartenanlage. Darüber hinaus könnte das großzügige Grundstück - vorbehaltlich einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung - weiteres interessantes Baupotenzial bieten.
Leerstände treten aufgrund des attraktiven Wohnangebots und der zentralen Lage nur äußerst selten auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 201.915,72 €. Mit einem Faktor von unter 13 bietet dieses Objekt sowohl privaten Kapitalanlegern als auch institutionellen Investoren eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Ertragsperspektiven.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.489 m² Grundstück
Keller
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Äußerst gepflegte Wohnanlage auf 2.489 m² Eigentumsgrundstück Vollvermietung Baujahr 1952 bis 1953 Massive Bauausführung Klinker Satteldächer mit Gauben, ca. 1995 Zwei Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse Zwei Gebäude verfügen über drei Vollgeschosse Vollständig unterkellert 38 Wohnungen mit jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad Wfl.: ca. 1.576,88m² Nfl : ca. 411,13 m² Gasetagenthermen mit Warmwasserzubereitung ,BJ. 1995- 2023, Einzelprotokolle aus 2024 liegen vor Kunststoffthermopanefenster, 3-fach verglast, BJ 2021 Eingangstüren, Klingel und Briefkastenanlagen, BJ 2021 Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen bei Bedarf modernisiert Alle Schornsteine wurden verschiefert 7 Massivgaragen 8 PKW Einstellplätze Energiebedarfsausweise für 4 Wohngebäude: 1. Gültig bis 10.06.2034 Baujahr Gebäude: 1953 Wesentl. Energieträger: Erdgas E Energiebedarf dieses Gebäudes: 174,5 kWh(m²·a) Energiekennziffer: F 2. Gültig bis 10.06.2034 Baujahr Gebäude: 1953 Wesentl. Energieträger: Erdgas E Energiebedarf dieses Gebäudes:195,9 kWh/(m²·a) Energiekennziffer: F 3. Gültig bis 10.06.2034 Baujahr Gebäude: 1953 Wesentl. Energieträger: Erdgas E Energiebedarf dieses Gebäudes: 166,6 kWh/(m²·a) Energiekennziffer: F 4. Gültig bis 10.06.2034 Baujahr Gebäude: 1953 Wesentl. Energieträger: Erdgas E Energiebedarf dieses Gebäudes: 177,8 kWh/(m²·a) Energiekennziffer: F
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2590000 €2.590.000 €
6.301,70 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 201.915,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.849.000 €1
Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufnebenkosten
259.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
129.500 €
Provision für Käufer (3%)
77.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wilhelmshaven (26384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses interessante Wohnensemble liegt eingebettet zwischen dem Kurpark, der Nordseepassage und dem Stadttheater im Herzen der Innenstadt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich weiterhin Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, der HBF, der Busbahnhof sowie die Fußgängerzone.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank. Maklervertrag/Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.
Stichworte
Wohnfläche: 1.576,00 m², Nutzfläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 38, Anzahl der Badezimmer: 38, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
