Einfamilienhaus zum Kauf

279900 €279.900 €

1.713 €/m²

4 Zimmer  •  163,4 m²  •  654 m² Grundstück

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Westerharl, Bomlitz (29699)

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Diese renovierte und teils sanierte Immobilie mit klassischem Satteldach aus dem Baujahr 1944 wurde in konventioneller Massivbauweise mit Putzfassade errichtet und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 163,42 m².
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einem Nebengebäude. Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit ca. 654 m² bietet viel Privatsphäre und keine direkte Nachbarschaft zum Garten.

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie vollständig renoviert und modernisiert. In diesem Zuge erhielten sämtliche Räume einen frischen Anstrich, helle Fußbodenbeläge sowie neue weiße Innentüren. Das Duschbad im Dachgeschoss präsentiert sich in modernem Design mit neuen Sanitäreinrichtungen und zeitgemäßer Fliesengestaltung.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 111,52 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und umfasst einen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Wannenbad sowie eine geräumige Küche mit Sitzmöglichkeiten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort und direkten Zugang zum Innenhof.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 51,90 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Flurbereich sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Im Zuge der energetischen Optimierung wurde eine moderne und effiziente Pelletheizung installiert. Der Primärenergiebedarf liegt damit im attraktiven grünen B-Bereich bei 52,6 kWh. Ergänzend verfügt die Immobilie teilweise über neue isolierverglaste Kunststofffenster sowie Außenrollläden im Erdgeschoss.

Das ca. 654 m² große Grundstück lädt mit seiner pflegeleichten Gestaltung zum Verweilen ein. Das großzügige Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - unter anderem ist hier die Heizungsanlage untergebracht. Zwei weitere Räume schaffen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Derzeit ist das Haus an eine zuverlässige Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023: Türen & Zargen
2023: Fußbodenbeläge
2023: Anstrich der Wände
2023: Pflasterung Terrasse (Innenhof)
2024: hocheffiziente Pelletheizung, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 11.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz vom Zentrum: 2.20