2 Zimmer • 51,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zur Miete
970 €
2 Zimmer • 51,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Gehobene Neubauwohnung zum Wohlfühlen
Mit dem Projekt "PANDION VILLE" entsteht in Bonn-Duisdorf ein modernes Wohnquartier, mit dem Ziel jeder Wohnung eine unverwechselbare Adresse zu gegeben.
Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Eine moderne Einbauküche steht dem Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus führt der Blick direkt durch die bodentiefen Fenster und Türe auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer wird durch das Wohnzimmer erschlossen. Alle Räume der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (2-farbig innen weiß) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolier- bzw. 3-Scheiben-Sonnenschutz-verglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Im Badezimmer angekommen fallen die modernen Fliesen und die strahlend weiße Sanitärausstattung namenhafter Hersteller ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Zusätzlichen Komfort bietet der Abstellraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine.
Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet. In der Mitte der Außenanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet, der Stellplatz steht Ihnen in der Tiefgarage zur Verfügung (Duplex).
Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde durch die Telekom gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.
Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Duplex-Stellplatz
Hochwertige Einbauküche Mehrschichtparkett in Eiche Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum Balkon in Süd-West-Ausrichtung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Grüne Außenanlage mit Spielplatz Bodentiefe Fenster Elektrische Rollläden Hochwertiges Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche Keller-/ Abstellraum Fahrradstellplätze Kinderwagenabstellraum Müllraum mit Abluft Aufzug Glasfasernetz Kabelanschluss Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.175 €
Kaltmiete
18,98 €/m²
970 €
Nebenkosten
205 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
3150 €3.150 €
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 80,00 EUR
Lage
Fritz-Bauer-Straße 6, Duisdorf, Bonn (53123)
Dürfen wir vorstellen? Bonn-Duisdorf. Ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Rochusstraße ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schlagader der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los - ganz ohne Stress und Hektik. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein soll. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m
Duisdorfer Innenstadt mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km
Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km
Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min.
S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.
Zu der Wohnung gehört auch ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 80,00 € kommt noch zusätzlich hinzu.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer 2%igen Erhöhung der Kaltmiete über 5 Jahre vereinbart. Zusätzlich wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 25,- € sind bereits in den Nebenkosten für die Wohnung enthalten.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
