Modernes Dachgeschoss-Juwel mit großer Terrasse und Weitblick in Berlin-Moabit
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2019 im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus vollständig neu errichtet. Auf ca. 65?m² Wohnfläche vereint sie modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Holzkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche sich nahtlos in das moderne Raumkonzept einfügt und funktionalen Komfort mit elegantem Design verbindet. Große Fensterflächen sowie mehrere Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen die offene Architektur. Der massive Bambusboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, natürliche Ausstrahlung. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit und den angenehmen Schnitt - ein ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht. Das moderne Badezimmer präsentiert sich in einem exklusiven Design mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die große Glasfront zur Terrasse verstärkt das offene Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in urbaner Lage legen.
Merkmale
Dachgeschoss, 6. Geschoss
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
7.153,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.800 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
53.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moabit, Berlin (10551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Berlin-Moabit, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt.
Moabit zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Spree und zu mehreren Grünanlagen bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Berliner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und kontinuierlicher Entwicklung macht Moabit zu einer besonders attraktiven Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
