Reihenendhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

2.223 €/m²

4 Zimmer  •  110,2 m²  •  251 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)

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Dieses modernisierte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Delmenhorster Stadtteil Dwoberg-Ströhen und bietet Ihnen ein Grundstück von ca. 251 m². Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Umgebung zeigt sich als ruhige Nachbarschaft und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Viele Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Punkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem hochwertigen Terrassendach ausgestattet ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe des Familienlebens.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Pissoir. Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad mit WC, das im Jahr 2021 erneuert wurde.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, zweifachverglaste Kunststofffenster sowie das modernisierte Duschbad.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie ein mit dem Haus abschließendes Carport mit Schuppen. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte und solide Immobilie mit guter Ausstattung und attraktiver Wohnlage.

Sonstiges Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und stellt rechtlich eine eigenständige Einheit innerhalb einer Eigentümergemeinschaft dar.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert