Gepflegtes Reihenmittelhaus in Offenhausen - flexibel nutzbar, grüne Ruhelage, direkt an Donau und Friedrichsau
Kurzbeschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus in Offenhausen - flexibel nutzbar, grüne Ruhelage, direkt an Donau und Friedrichsau
Objekt
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Neu-Ulms - direkt an der Donau und der weitläufigen Friedrichsau - präsentiert sich dieses gepflegte und charmante Reihenmittelhaus als echte Rarität. Flexibel nutzbar als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, bietet das Objekt auf insgesamt drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158,6 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Das Erdgeschoss (ca. 63 m²) und das Obergeschoss (ca. 56 m²) verfügen jeweils über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, das Dachgeschoss (ca. 39 m²) bietet ebenfalls zwei weitere Zimmer. Alle Wohnbereiche sind derzeit leerstehend und damit sofort beziehbar oder nach eigenen Vorstellungen gestaltbar.
Das Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über einen Kamin. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt in den gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Eine Garage rundet das Angebot ideal ab.
Merkmale
234,3 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Stellplatz
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
+ Flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus + Ca. 158,6 m² Wohnfläche auf drei Etagen, je Etage zwei Zimmer + Sofort bezugsfrei - alle Einheiten leerstehend + Direkte Nähe zu Donau und Friedrichsau + Gepflegter Garten mit direktem Zugang vom Erdgeschoss + Garage auf dem Grundstück + Kamin für gemütliche Atmosphäre + Voll unterkellert + Ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße
Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick
1990 - Dachsanierung 2000 - Fassadenerneuerung 2000 - Neue Fenster (Kunststoff/Isolierglas) ca. 2000 - Badsanierung Erdgeschoss und Obergeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenhausen, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Neu-Ulms - unmittelbar an der Donau und dem weitläufigen Erholungsgebiet der Friedrichsau gelegen. Spaziergänge entlang des Donauufers, Ausflüge in den Park oder Fahrradtouren entlang der Donau beginnen hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitanlagen sind fußläufig erreichbar. Neu-Ulm und Ulm bilden gemeinsam ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 170.000 Einwohnern und bieten ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkauf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; über den Hauptbahnhof Ulm bestehen zudem direkte ICE- und IC-Verbindungen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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