Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe & Garten - attraktives Investmentobjekt
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1874 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber charaktervoller Altbauten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 568 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 187 m² Wohnfläche sowie ein Gewerbe mit ca. 95 m² inkl. Lager.
Aktuell sind die Wohnungen noch vermietet, jedoch wurden die Mietverträge bereits gekündigt, sodass das Objekt im Laufe dieses Jahres vollständig frei übergeben wird. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der umfassenden Sanierung und Neuvermietung bis hin zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Erdgeschoss über die Gewerbeeinheit, welche ehemals als Gastronomie genutzt wurde. Diese Fläche bietet Potenzial für eine erneute gewerbliche Nutzung oder eine Umnutzung im Rahmen eines ganzheitlichen Sanierungskonzepts.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung, Gestaltung oder Erweiterungsmöglichkeiten schafft.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine Kernsanierung. Für Käufer mit Visionen bietet sich hier die Chance, ein Gebäude in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und nachhaltigen Wert zu schaffen.
Ein Projekt mit großem Potenzial - ideal für alle, die eine Herausforderung suchen und das Besondere zu schätzen wissen.
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Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl
Merkmale
568 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1874
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.545,45 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltental, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Kaltental, einem gewachsenen und zugleich naturnah geprägten Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Kaltental überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbahnlinie U1 sowie die Buslinien 70 und 71 verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv - mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8 und A81, den Flughafen sowie die Messe Stuttgart in kurzer Zeit. Der Stadtteil gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und runden die hohe Wohnqualität ab. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein entscheidender Standortvorteil.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 12.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.62, Distanz zum Bus: 0.15
