DHH mit Ausbaupotenzial, Wintergarten & Garage in Bochum-Werne
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahrszustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine Fußbodenheizung zusätzlich aufgewertet. Der angrenzende Wintergarten sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und schafft einen fließenden Übergang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, durch das sich die Wohnfläche um ca. 24 m² erweitern lässt - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet ca. 48 m² Nutzfläche. Hier befinden sich neben praktischen Abstellmöglichkeiten auch eine Sauna sowie eine Dusche - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Das ca. 297 m² große Grundstück bietet neben dem Garten eine Garage direkt am Haus mit Durchfahrtsmöglichkeit (Tor vorne und hinten). Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Merkmale
297 m² Grundstück
Stellplatz
. Doppelhaushälfte . Baujahr 1983 . Ca. 110 m² Wohnfläche . Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 24 m² zusätzlich) . Vollunterkellert (ca. 48 m² Nutzfläche) . Sauna und Dusche im Keller . Grundstück ca. 297 m² . Wintergarten im Erdgeschoss . Balkon im 1. Obergeschoss . Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich (Erdgeschoss) . Garage direkt am Haus (Durchfahrt mit Tor vorne und hinten) . Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.627,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne, Bochum (44894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Werne im Osten der Stadt und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist besonders bei Eigennutzern und Familien gefragt, da sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Bochumer Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 sind umliegende Städte wie Dortmund, Essen und Herne schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum und die Region.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Grundbuch ist ein Bergschädenminderwertverzicht in Höhe von 10 % eingetragen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
