Sofort frei! Gepfl. Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Augsburg-Innenstadt!
Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich in beliebter und gleichzeitig sehr ruhiger Lage in zweiter Reihe im beliebten Stadtteil Georgs- Kreuzviertel der Augsburger Innenstadt. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und präsentiert sich daher in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen drei großzügige Zimmer, ein WC sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und wurde zuletzt als separates Büro genutzt - ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch weitere "stille" Gewerbenutzungen wären grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer vorherigen Abstimmung sowie Genehmigung der Stadt Augsburg. Alternativ kann dieser Bereich auch zu Wohnzwecken verwendet werden.
Im Obergeschoss befindet sich der "klassische" Wohnbereich mit einer gepflegten Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem großzügigen Wohn- sowie Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Haus ist nicht unterkellert. Zum Haus gehört ein eigener Außenstellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Innenstadtnähe bei gleichzeitig angenehmer Ruhe aus. Durch die geschützte Lage in zweiter Reihe entsteht ein hoher Wohnkomfort mit zentraler Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ein solides Haus mit Charakter und Potenzial - ideal für Familien, Selbstständige oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie steht leer, mit Umbaumaßnahmen kann jederzeit begonnen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
121 m² Grundstück
Gäste-WC
Außen-Stellplatz
- ruhige Innenstadtlage in zweiter Reihe - drei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeit - Erdgeschoss mit separatem Eingang - sofort frei - Stellplatz vor der Haustüre
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.945,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision, fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
594.431 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
49.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Georgs-Kreuzviertel zählt zu den begehrtesten und charmantesten Stadtteilen Augsburgs. Geprägt von historischer Bausubstanz, gründerzeitlicher Architektur und einer urbanen, gleichzeitig ruhigen Atmosphäre, verbindet das Viertel zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Gelegen zwischen der Altstadt und dem Thelottviertel, überzeugt das Georgs-Kreuzviertel durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen.
Das Viertel bietet eine gewachsene Infrastruktur, charmante Plätze und viel Grün in den umliegenden Straßen und Innenhöfen. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Ärzte sind in direkter Umgebung vorhanden. Das Georgs-Kreuzviertel gilt zudem als einer der vielseitigsten und lebendigsten Stadtteile, der sowohl bei Familien, Berufstätigen als auch bei Kreativschaffenden und Studierenden beliebt ist.
Hier trifft städtisches Flair auf nachbarschaftliche Atmosphäre - ein Viertel mit Charakter und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Homepage - http://www.juwel-wohnbau.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
