Maisonette zum Kauf798000 €798.000 €6.763 €/m²4 Zimmer • 118 m² • 5. Geschoss
798000 €798.000 €
6.763 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 5. Geschoss
Über den Dächern Düsseldorfs - Maisonette mit Weitblick im Herzen Pempelforts
Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein helles, weitläufiges Ambiente, das zentrumsnah und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen ist. Dank der Höhenlage weit oberhalb des Straßenniveaus bleibt der Lärm des urbanen Alltags fern - hier wohnt man mitten in der Stadt und gleichzeitig wohltuend über ihr. Der Blick schweift ungehindert über die Dächer Düsseldorfs und schafft eine besondere Atmosphäre, die in dieser Form selten zu finden ist. Die Kombination aus Höhe und großen Fensterflächen sorgt zu jeder Tageszeit für eine außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes, befreiendes Raumgefühl.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung im Dachgeschoss (5. OG) bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Der Wohn-/Essbereich geht fließend in den Küchenbereich über und schafft so eine großzügige, kommunikative Wohnlandschaft - ideal für moderne Lebensweisen. Über zwei großzügige Balkone (vorne ca. 7,5 m² und hinten ca. 10,4 m2) lässt sich das Wohnen nach außen erweitern und der Blick über die Stadtsilhouette in vollen Zügen genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit, während das Gästezimmer auch flexibel als weiteres Schlaf- Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die großzügige Diele verbindet alle Bereiche der Hauptebene harmonisch miteinander.
Das Badezimmer ist vollwertig mit Wanne und Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag erheblich. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen dedizierten Abstellraum für praktischen Stauraum.
Die Empore erschließt sich über eine elegante Innentreppe und eröffnet durch großzügige Lufträume über Wohn-, Gast- und Schlafbereich ein beeindruckendes Raumgefühl mit Galerie-Charakter.
Vier Dachflächenfenster versorgen alle Räume mit natürlichem Tageslicht und lassen das hier das Wohnen zu einem echten Erlebnis werden.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung im Dachgeschoss (5. OG) bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Der Wohn-/Essbereich geht fließend in den Küchenbereich über und schafft so eine großzügige, kommunikative Wohnlandschaft - ideal für moderne Lebensweisen. Über zwei großzügige Balkone (vorne ca. 7,5 m² und hinten ca. 10,4 m2) lässt sich das Wohnen nach außen erweitern und der Blick über die Stadtsilhouette in vollen Zügen genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit, während das Gästezimmer auch flexibel als weiteres Schlaf- Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die großzügige Diele verbindet alle Bereiche der Hauptebene harmonisch miteinander.
Das Badezimmer ist vollwertig mit Wanne und Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag erheblich. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen dedizierten Abstellraum für praktischen Stauraum.
Die Empore erschließt sich über eine elegante Innentreppe und eröffnet durch großzügige Lufträume über Wohn-, Gast- und Schlafbereich ein beeindruckendes Raumgefühl mit Galerie-Charakter.
Vier Dachflächenfenster versorgen alle Räume mit natürlichem Tageslicht und lassen das hier das Wohnen zu einem echten Erlebnis werden.
Merkmale
- 5. Geschoss
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Keller
- Bodenbelag: Parkett
- Balkon
- Maisonette Wohnung mit galerieartiger Empore
- Aufzug
- einzige Wohnung auf der Etage
- große Fensterflächen
- 2 große Balkone
- offener, transparenter Charakter
- 4 Zimmer
- Dusch-/Wannenbad
- Gäste-WC
- Küche kann bei Bedarf übernommen werden
- Aufzug
- einzige Wohnung auf der Etage
- große Fensterflächen
- 2 große Balkone
- offener, transparenter Charakter
- 4 Zimmer
- Dusch-/Wannenbad
- Gäste-WC
- Küche kann bei Bedarf übernommen werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1996
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
6.762,71 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
884.822 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
86.822 €
2Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.870 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf (40477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtteil Pempelfort
Pempelfort liegt in der Mitte des zentralen Stadtbezirks 1 und grenzt im Süden unmittelbar an Altstadt und Stadtmitte, im Westen an den Rhein und im Norden an den Stadtteil Golzheim. Eingebettet zwischen den angrenzenden Stadtteilen Derendorf, Golzheim und der Altstadt, bietet Pempelfort eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung.
Pempelfort als Wohnlage
Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre, das bei jungen Menschen, Singles und Familien gleichermaßen beliebt ist. Historische Bausubstanz trifft hier auf zeitgemäße Architektur, kreative Szenen auf etablierte Arbeitswelten. Das Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitorientiertes Angebot. Kulturell hat Pempelfort wesentlichen Anteil an Düsseldorfs Ruf als Kunst- und Gartenstadt - so befinden sich bedeutende Teile des Hofgartens sowie der Museumskomplex Ehrenhof mit Tonhalle, Museum Kunstpalast und NRW-Forum im Stadtteil.
Nahverkehrsanbindung
Die Adresse befindet sich direkt auf der Nordstraße, dem Verkehrs- und Versorgungszentrum des Stadtteils. In ca. 100 m von der Adresse liegt der U-Bahnhof Nordstraße (U78, U79) mit oberirdischen Umsteigemöglichkeiten zu den Straßenbahnlinien 701 und 705. 100 m in die andere Richtung liegt die Straßenbahnhaltestelle Dreieck mit den Linien 701, 705 und 707.
Darüber hinaus sind mehrere Bushaltestellen vorhanden. Kurzum: in wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Haltestellen und kommt in alle Richtungen.
Anbindung an Flughafen, Hauptbahnhof, Zentrum und Altstadt
Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Durch die zentrale Lage erreicht man fußläufig durch den Hofgarten die Königsallee, das Schauspielhaus, die Oper, die Tonhalle sowie zahlreiche weitere kulturelle Einrichtungen und Museen.
Freizeitmöglichkeiten
Bedeutende Teile des Hofgartens, der "grünen Lunge" Düsseldorfs, liegen direkt in Pempelfort. Weitere Grünanlagen sind der Malkastenpark sowie der Golzheimer Friedhof, der heute als Park für Spaziergänger geöffnet ist. Der Rhein mit seiner Uferpromenade und dem Rheinuferpark ist von der Adresse fußläufig erreichbar.
Lebensmittel- und sonstige Geschäfte
Die Nordstraße hält mit Geschäften für Lebensmittel, Delikatessen, Bio-Produkte, Kleidung, Sportbedarf, Bücher, Wein und Antiquitäten bis hin zu Optikern, Goldschmieden und Parfümerien ein reichhaltiges Warenangebot bereit. Die Angebotsbreite der knapp 200 Geschäfte erzeugt eine komfortable Nahversorgungssituation mit einem sehr guten Branchenmix.
Bars, Cafés und Restaurants
Zwischen den Geschäften und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés. Hier ist für Jeden etwas dabei und Abwechslung ist hier kein Problem. Sie mögen es italienisch, spanisch, griechisch, chinesisch, thailändisch, oder lieber ein Brauhaus? Teuer, mittel-preisig oder preiswert? Hier ist für jeden in 10 Min Laufweg alles vorhanden.
Die Nordstraße 27 befindet sich damit im Herzen einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs - mit unmittelbarer Versorgungsinfrastruktur direkt vor der Haustür und exzellenter Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt.
Pempelfort liegt in der Mitte des zentralen Stadtbezirks 1 und grenzt im Süden unmittelbar an Altstadt und Stadtmitte, im Westen an den Rhein und im Norden an den Stadtteil Golzheim. Eingebettet zwischen den angrenzenden Stadtteilen Derendorf, Golzheim und der Altstadt, bietet Pempelfort eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung.
Pempelfort als Wohnlage
Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre, das bei jungen Menschen, Singles und Familien gleichermaßen beliebt ist. Historische Bausubstanz trifft hier auf zeitgemäße Architektur, kreative Szenen auf etablierte Arbeitswelten. Das Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitorientiertes Angebot. Kulturell hat Pempelfort wesentlichen Anteil an Düsseldorfs Ruf als Kunst- und Gartenstadt - so befinden sich bedeutende Teile des Hofgartens sowie der Museumskomplex Ehrenhof mit Tonhalle, Museum Kunstpalast und NRW-Forum im Stadtteil.
Nahverkehrsanbindung
Die Adresse befindet sich direkt auf der Nordstraße, dem Verkehrs- und Versorgungszentrum des Stadtteils. In ca. 100 m von der Adresse liegt der U-Bahnhof Nordstraße (U78, U79) mit oberirdischen Umsteigemöglichkeiten zu den Straßenbahnlinien 701 und 705. 100 m in die andere Richtung liegt die Straßenbahnhaltestelle Dreieck mit den Linien 701, 705 und 707.
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Anbindung an Flughafen, Hauptbahnhof, Zentrum und Altstadt
Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Durch die zentrale Lage erreicht man fußläufig durch den Hofgarten die Königsallee, das Schauspielhaus, die Oper, die Tonhalle sowie zahlreiche weitere kulturelle Einrichtungen und Museen.
Freizeitmöglichkeiten
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Lebensmittel- und sonstige Geschäfte
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Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Sollten Sie von der Verfügbarkeit des Objekts bereits Kenntnis haben, teilen Sie uns dies bitte vor Inanspruchnahme unserer Dienste mit Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien - Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell bewerten. Stichworte Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14
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