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Wohnung zur Miete590 €3 Zimmer • 67,6 m² • 2. Geschoss
590 €
3 Zimmer • 67,6 m² • 2. Geschoss
Top geschnittene 3- Zi. Wohnung inkl. Einbauküche in gut angebundener Lage Düren (ab 01.05.2026)
+++Vorgang zur Besichtigung+++Bitte lesen+++
1. Bitte stellen Sie erst eine schriftliche Anfrage über das Portal. (telefonische Anfragen werden nicht beantwortet!)
2. Sie bekommen automatisch eine Mail mit dem Exposé zugeschickt, damit Sie sich ein genaueres Bild vom Objekt machen können und Ihnen werden in der Mail die weiteren Schritte zur Vereinbarung einer Besichtigung erläutert.
+++Objektbeschreibung+++
Die angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Parteien. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft.
Beim Betreten der rund 67,55 m² großen Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die bereits mit einer funktionalen Küchenzeile inklusive Herd, Backofen und Dunstabzug ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Küche bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Badezimmer, das über eine komfortable Duschwanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt. Direkt angrenzend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gut geschnittene und helle Wohnung in ruhiger Umgebung suchen.
1. Bitte stellen Sie erst eine schriftliche Anfrage über das Portal. (telefonische Anfragen werden nicht beantwortet!)
2. Sie bekommen automatisch eine Mail mit dem Exposé zugeschickt, damit Sie sich ein genaueres Bild vom Objekt machen können und Ihnen werden in der Mail die weiteren Schritte zur Vereinbarung einer Besichtigung erläutert.
+++Objektbeschreibung+++
Die angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Parteien. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft.
Beim Betreten der rund 67,55 m² großen Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die bereits mit einer funktionalen Küchenzeile inklusive Herd, Backofen und Dunstabzug ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Küche bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Badezimmer, das über eine komfortable Duschwanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt. Direkt angrenzend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gut geschnittene und helle Wohnung in ruhiger Umgebung suchen.
Merkmale
- Bezug: ab 01.05.2026
- 2. Geschoss
- Keller
- Kabelanschluss
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (2000)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- moderne Dacheindeckung und Dachentwässerung (2000)
- Wärmedämmung der Fassade (2000)
- Einbauküche
- Bodenbelag: Laminatboden, Teppichboden, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- letzter Treppenhausanstrich (2000)
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
+++Angaben zum Mietvertrag+++
- Mindestmietdauer 1 Jahr
- Bezugsfrei ab 01.05.2026
- Mietvertrag auf unbestimmte Dauer
- keine Staffel- oder Indexmiete
- 590,00 €/Monat Kaltmiete (inkl. Einbauküche)
- 350,00 €/Monat Nebenkosten (inkl. Heiz- und Wasserkosten, ohne Strom)
- 940,00 € Warmmiete (Miete inkl. Strom geschätzt ca. 1.000,00 €/Monat)
- 1.180,00 € Kautionszahlung
- Kleintiere erlaubt, Hunde und Katzen nicht erwünscht
- Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben (darf bei Mietende wieder unrenoviert übergeben werden)
+++Hinweis Bilder+++
Die Bilder der Wohnung können vom aktuellen Zustand abweichen, da es sich um ältere Bilder der Wohnung handelt.
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (2000)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- moderne Dacheindeckung und Dachentwässerung (2000)
- Wärmedämmung der Fassade (2000)
- Einbauküche
- Bodenbelag: Laminatboden, Teppichboden, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- letzter Treppenhausanstrich (2000)
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
+++Angaben zum Mietvertrag+++
- Mindestmietdauer 1 Jahr
- Bezugsfrei ab 01.05.2026
- Mietvertrag auf unbestimmte Dauer
- keine Staffel- oder Indexmiete
- 590,00 €/Monat Kaltmiete (inkl. Einbauküche)
- 350,00 €/Monat Nebenkosten (inkl. Heiz- und Wasserkosten, ohne Strom)
- 940,00 € Warmmiete (Miete inkl. Strom geschätzt ca. 1.000,00 €/Monat)
- 1.180,00 € Kautionszahlung
- Kleintiere erlaubt, Hunde und Katzen nicht erwünscht
- Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben (darf bei Mietende wieder unrenoviert übergeben werden)
+++Hinweis Bilder+++
Die Bilder der Wohnung können vom aktuellen Zustand abweichen, da es sich um ältere Bilder der Wohnung handelt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1964
- EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
940 €
Kaltmiete
8,73 €/m²
590 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
187,25 €
Kaution
1180 €1.180 €
Lage
Berliner Straße 37, Düren (52351)
Die Stadt Düren liegt am Nordrand der Eifel zwischen den Metropolregionen Köln und Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Mit rund 91.000 Einwohnern gilt Düren als attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Berufspendler und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah und Fernverkehr der Deutsche Bahn und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb des Stadtgebiets.
Im direkten Umfeld finden Mieter eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sowie das Stadt Center Düren sind bequem erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell zugänglich.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und spricht insbesondere Familien an: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das attraktive Freizeitangebot. Der Badesee Düren Gürzenich mit Wassersportmöglichkeiten sowie das idyllische Schloss Burgau mit angrenzendem Waldgebiet laden zur Erholung ein. Zahlreiche Rad und Spazierwege, darunter der bekannte RurUfer Radweg, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und optimaler Anbindung und stellt damit eine gefragte Wohnlage für unterschiedlichste Mietergruppen dar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah und Fernverkehr der Deutsche Bahn und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb des Stadtgebiets.
Im direkten Umfeld finden Mieter eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sowie das Stadt Center Düren sind bequem erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell zugänglich.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und spricht insbesondere Familien an: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das attraktive Freizeitangebot. Der Badesee Düren Gürzenich mit Wassersportmöglichkeiten sowie das idyllische Schloss Burgau mit angrenzendem Waldgebiet laden zur Erholung ein. Zahlreiche Rad und Spazierwege, darunter der bekannte RurUfer Radweg, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und optimaler Anbindung und stellt damit eine gefragte Wohnlage für unterschiedlichste Mietergruppen dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
+++Vorgang zur Besichtigung+++Bitte lesen+++
1. Bitte stellen Sie erst eine schriftliche Anfrage über das Portal. (telefonische Anfragen werden nicht beantwortet!)
2. Sie bekommen automatisch eine Mail mit dem Exposé zugeschickt, damit Sie sich ein genaueres Bild vom Objekt machen können und Ihnen werden in der Mail die weiteren Schritte zur Vereinbarung einer Besichtigung erläutert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
1. Bitte stellen Sie erst eine schriftliche Anfrage über das Portal. (telefonische Anfragen werden nicht beantwortet!)
2. Sie bekommen automatisch eine Mail mit dem Exposé zugeschickt, damit Sie sich ein genaueres Bild vom Objekt machen können und Ihnen werden in der Mail die weiteren Schritte zur Vereinbarung einer Besichtigung erläutert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
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