Grundstück zum Kauf

590000 €590.000 €

1.000 €/m²

590 m² Grundstück

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Wiener Neudorf (2351)

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?? ECKDATEN IM ÜBERBLICK

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Grundstücksgröße: ca. 590 m²

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Widmung: Bauland Kerngebiet

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Bauklasse: I-II

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Bebauungsweise: Geschlossene Bebauung

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Bestand: Altgebäude vorhanden

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Potenzial: Aufstockung bzw. Neubebauung im Rahmen der Bauklasse möglich

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?? DAS POTENZIAL - BESTAND NUTZEN ODER NEU DENKEN

Auf diesem Grundstück stehen Ihnen mehrere Optionen offen:

? 1. SANIEREN & AUFSTOCKEN

Der vorhandene Altbestand bietet eine solide Basis für eine Modernisierung mit zusätzlicher Aufstockung im Rahmen der Bauklasse I-II. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Bauträger mit Gespür für Nachverdichtung.

? 2. NEUBAUPROJEKT IM KERNGEBIET

Dank der Widmung Bauland Kerngebiet eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für eine attraktive Wohn- oder kombinierte Wohn-/Geschäftsnutzung (je nach Bebauungsbestimmungen).

Die geschlossene Bebauungsweise ermöglicht eine effiziente Grundstücksausnutzung - perfekt für ein modernes Stadthaus, ein Mehrparteienhaus oder ein stilvolles Wohnprojekt.

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?? BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN (AUSZUG)

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Bauklasse I-II: bis ca. 8 Meter Gebäudehöhe (je nach Ausführung und Bebauungsplan)

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Geschlossene Bauweise: Anbau an die seitlichen Grundstücksgrenzen vorgesehen

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Widmung Kerngebiet: Zentrale Nutzung mit vielseitigen Möglichkeiten

_(Details gemäß Bebauungsplan und Bauordnung - gerne stellen wir die Unterlagen zur Verfügung.)_

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?? GRUNDSTÜCK MIT PERSPEKTIVE

Mit rund 590 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für durchdachte Architektur - ob moderne Stadtvilla, attraktives Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Der Altbestand kann - je nach Konzept - integriert, erweitert oder ersetzt werden.

Hier investieren Sie nicht nur in Grund und Boden, sondern in echtes Entwicklungspotenzial in einer etablierten Lage.

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?? FÜR WEN IST DIESE LIEGENSCHAFT IDEAL?

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Bauträger & Projektentwickler

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Investoren mit Blick für Nachverdichtung

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Eigennutzer mit Vision für Umbau/Aufstockung

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Unternehmer, die Wohnen & Arbeiten verbinden möchten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Bundesland: Niederösterreich